Kan ek lening kry op `n eiendom wat in aktiewe negatief is?

As u verbandbetalings gemis het en nie reëlings tref om die lening terug te betaal nie, sal u lener u kontak. Sodra u ongeveer drie maande agter is, sal u uitlener `n brief stuur, `n nota publiseer met die landskrywer se kantoor en poskennisgewings by u deur wat verklaar dat dit die negatiefproses begin het. Die aanvang van voorafverjaring, `n stadium van aktiewe negatief, beteken dat u ten minste 90 dae `n terugbetalingsstrategie met u lener moet uitwerk. Om `n nuwe lening te kry op `n eiendom wat aktiewe negatief is, is nie `n opsie nie.

Kry `n nuwe lening

Om `n nuwe lening te kry op `n eiendom wat jy reeds besit, staan ​​bekend as `n herfinansiering. `N Herfinansiering betaal `n bestaande verband met fondse uit `n nuwe verband. Jy het gewoonlik die opsie om te herfinansier met jou bestaande lener of `n ander lener. Jy moet genoegsame ekwiteit hê om te herfinansier, wat beteken dat jou huis se markwaarde die bedrag van jou huidige verbandverpligting moet oorskry. U lening moet ook geldig wees, en u moet gewoonlik nie gemis of 30 dae laat betalings in die afgelope 12 maande tydperk hê nie.

Waarom Afskerming gebeur

U eindig in negatief as u versuim om `n sekere behuisingsverpligting oor `n lang tydperk te betaal. Afskerming word meestal geassosieer met `n verband- of huisleningskuld. Die plaaslike belastingowerheid kan egter weens onbetaalde eiendomsbelasting afskakel, en `n huiseienaarsvereniging (HOA) kan oor onbetaalde HOA-fooie afdwing. Afskerming vind gewoonlik plaas wanneer die verkoop van die huis nie die geld verskuldig sal dek nie. Daarom, eerder as die verkoper wat die skuld betaal met verkoopsopbrengs, neem die negatiewe skuldeiser eienaarskap en verkoop die huis om soveel moontlik skuld te verhaal.

Meer Aktiewe Afskerming Implikasies

Sodra jy in `n aktiewe negatief is, het jy sekere gevolge. U krediet ly as die uitlener u versuimde betalings aan die kredietburo rapporteer en u telling dus verminder. Die lener of negatief party teken die afskermingskennisgewing van wanbetaling aan by die landsteller se kantoor en stel die publiek daarvan in kennis dat jou huis in afskerming is. Voordat u `n herfinansiering goedkeur, kontroleer `n lener u krediet vir oordele en ander openbare kennisgewings. Daarbenewens word die eiendom se titelgeskiedenis hersien, wat die besonderhede van `n aktiewe negatief weerspieël.

Opsies wat u mag hê

Eerder as om `n huis in afskerming te herfinansier, het jy die opsie om jou lening te verander, die huis te verkoop of andersins die skuld te betaal om `n negatief te voorkom. Leners bied soms veranderinge as jy die middele het om tred te hou met `n gewysigde, laer betaling. Wysigings vereis `n finansiële en eiendomsevaluering en is onderhewig aan lenergoedkeuring. Uitleners kan `n kort verkoop aanbied, waarin jy die huis verkoop en hulle aanvaar minder as jou verbandlening om jou van die skuldverpligting vry te stel. As u die finansiële middele het om die bedrag wat u skuld te betaal, óf omdat u finansieel op u voete terugkom of in `n beduidende bedrag geld inbetaal, kan die lener u op `n terugbetalingsplan plaas totdat u lening huidige is of u leningterme herstel. .

Deel op sosiale netwerke: