FHA geskenk van aandele riglyne

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) verseker huislenings aan leners van beskeie middele. Die lae afbetalingsvereiste van 3,5 persent en buigsame onderskrywingsriglyne gee aan leners met lae tot matige inkomste die geleentheid om huiseienaars te word. FHA stel leners in staat om gelykwaardigheid in die vorm van `n geskenk te kry om `n huis te koop.

Die basiese

FHA betaal lener verliese wanneer leners versuim op versekerde lenings. FHA-goedgekeurde leners fondslenings wat voldoen aan FHA se onderskrywingsriglyne vir krediet-, inkomste- en eiendomsvereistes. Dit stel die lener in staat om begaafde fondse te ontvang vir die sluitingskoste, die afbetalingsvereiste en reserwes. Om as `n geskenk te kwalifiseer, moet daar geen verwagte of geïmpliseerde terugbetaling van die fondse aan die skenker, FHA-state wees nie. Skenkers moet `n familie-tipe verhouding met die lener hê.

Ekwiteitskrediet

Gegewe aandele staan ​​bekend as `n ekwiteitskrediet. `N FHA-lener mag slegs ekwiteitskrediet ontvang van `n familielid wat sy eiendom aan die lener verkoop. Die verkoper moet verwant wees deur bloed, huwelik of wet of `n lang familieverwantskap aan geskenkverdienste aan die lener toon. Ekwiteitskrediet word gebruik om die afbetalingsvereiste vir die huis se aankoop, sy sluitingsdatum en reserwe-vereistes te ontmoet. Die skenker verkoop die huis aan die lener vir minder as die huis se billike markwaarde, wat die lener gelyke aandele gee.

uitsonderings

Die verkoper wat ekwiteitskrediet verskaf, hoef nie verwant te wees of `n familie-verhouding met die lener te hê as hy `n aanvaarbare bekostigbare behuisingsprogram bydra nie, `` het die FHA-state gesê. Die geskenk- en ekwiteitskredietbeperkings kan deur die plaaslike huiseienaarsentrum (HOC) waar die eiendom geleë is, opgeëis word. Daar is vier HOC-sentrums wat in Atlanta, Philadelphia, Denver en Santa Ana geleë is.

oorwegings

Om `n familielid in `n FHA-transaksie aan `n familielid te gee, kan belasting gevolge vir die verkoper hê omdat dit waardevolle waarde gee. "Die geskenkbelasting is `n belasting op die oordrag van eiendom deur een individu na `n ander terwyl dit niks ontvang, of minder as volle waarde nie," sê die IRS. Daar is `n jaarlikse uitsluiting van die geskenkbelasting van $ 13,000. Daarom kan die verkoper die lener `n geskenk ter waarde van $ 13,000 belastingvry gee.

Deel op sosiale netwerke: