Fha geskenk riglyne

Federal Housing Administration (FHA) lenings het verskeie voordele aan leners wat konvensionele lenings nie het nie. Nie net het hulle `n minimum afbetaling so laag as 3,5 persent nie, maar ook hulle toelaat dat leners geskenkfondse vir afbetalingsgeld gebruik. Daar is spesifieke voorwaardes vir wie in aanmerking kom om die fondse en die ontvangs van die fondse te gee. Hierdie kenmerk van FHA-lenings het baie jong en eerste keer huiskopers toegelaat om met behulp van hul familie en vriende in `n huis in `n huis te kom.

Bron

Geskenkfondse kan slegs van `n onafhanklike bron kom wat afsonderlik van die transaksie is en met die koper verband hou. Dit sluit in familielede, nabye vriende, werkgewer, vakbond, liefdadigheidsinstelling of regeringsagentskap. Dit kan nie wees van iemand wat belangstel in die transaksie soos die verkoper, agent, bouer of lener nie. Die FHA beskou hul bydraes as `n "induksie om te verkoop," verwant aan omkopery.

Betekenis

Geskenkfondse moet `n ware geskenk aan die koper wees en nie onderhewig aan terugbetaling nie. Die fondse kan egter `n lening wees aan die skenker van `n buite-bron. Solank die koper nie verplig is om die lening terug te betaal nie en dit nie uit `n belanghebbende party kom nie, gee die FHA nie om nie waar die skenker die geld kry nie. Die fondse mag nie "kontant uit onder die bed wees nie." Die geskenkgeld moet `n gedokumenteerde bron hê.

tipes

Geskenke vir afbetaling hoef nie altyd in kontant te wees nie. `N Familielid kan ook aandele in `n eiendom as geskenkfondse gebruik. Byvoorbeeld, `n man kan sy huis vir $ 100,000 aan sy seun verkoop vir $ 96.500 en $ 3.500 in geskenkverdienste. Daarbenewens verleen die FHA familielede om namens die koper skuld te betaal.

identifikasie

Alle geskenkfondse moet ten volle gedokumenteer word. Daar moet bewys wees dat die fondse aan die skenker behoort, en dit moet duidelik wees waar die geld vandaan kom. Byvoorbeeld, `n bankstaat wat die geld in die skenker se rekening toon, gekombineer met `n onttrekkingsstrokie of tjek wat aan die koper gemaak is, is `n bewys. So is `n lening dokument gemaak en onderteken deur die skenker. Beide die skenker en die koper moet `n brief onderteken met die naam, adres en telefoonnommer van die skenker, tesame met die dollarbedrag, tipe verhouding tussen die skenker en die koper en die verklaring dat daar geen terugbetalingvereiste vir die geld is nie. Bewys van die koper wat die geld ontvang, soos `n depositostrokie of bankstaat, moet deur die koper verskaf word.

oorwegings

Indien `n belanghebbende by die verkoop geskenkfondse of indien `n belanghebbende party enige van die koper se skuld betaal, word die dollarbedrag van daardie geskenk afgetrek van die verkoopprys van die huis voordat die leningbedrag bereken word. Byvoorbeeld, as die verkoper `n koper se skuld van $ 5 000 betaal om die verkoop van sy huis van $ 100 000 te vergemaklik, kan die koper op `n FHA lening leen vir $ 91,675 - 96,5 persent van $ 95,000. Dit sou die punt van die belang van `n belanghebbende party ontken, aangesien die koper dan met die $ 5.000 en die 3,5 persent van die verkoopprys moet sluit.

Deel op sosiale netwerke: