Wat beteken 3,5 persent sluitingsgeld vir `n fha lening?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) verseker ongeveer een derde van die verbande sedert die huismark in 2007 ineengestort het en die ekonomiese krisis het begin. Sy verbandversekeringsprogramme het gehelp om leners huise te koop sedert sy skepping in 1934 tydens die Groot Depressie. FHA se vermoë om leners van beskeie middele te help, word weerspieël in sy minimale 3,5% afbetalingsvereiste. Die afbetaling is `n noodsaaklike koste om te sluit op `n huis koop verseker deur FHA.

Die basiese

Uitleners benodig verbandversekering op lae-afbetaling, hoërisiko lenings. FHA se verbandversekering word deur die federale regering gewaarborg en word gebruik om die lener se verliese te betaal as `n lener verstek. Die minimum lener bydrae van 3,5 persent is laer as dié van konvensionele lenings, ondersteun deur Fannie Mae of Freddie Mac, wat gewoonlik tussen 10 en 20 persent wissel.

identifikasie

Die afslag van 3,5 persent is ingesluit in die totale koste wat aan die lener gehef word deur die spaarproses. Die federale wet vereis die openbaarmaking van die sluitingskoste op die Nedersettingsverklaring (Vorm HUD-1) wat deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) ontwikkel is. Die HUD-1 is `n gedetailleerde lys van koper- en verkoperfooie wat benodig word om die transaksie te sluit, soos bv. Spaar-, titel- en leningsverwante koste. Die 3,5 persent word ingesluit as deel van `n enkelbedrag in Afdeling 300: Kontant by Skikking van / na Lener. Die afbetaling en die koper se gedeelte van sluitingskoste tel die bedrag van Kontant Van Lener op lyn 303.

berekening

In die algemeen is die afslag van 3,5 persent gebaseer op die verkoopprys van die huis. Byvoorbeeld, `n huis van $ 200,000 vereis `n afskrywing van $ 7,000. FHA bereken die afbetaling op grond van die waarde van die huis slegs as dit minder is as die verkoopprys. `N Lener kan die presiese afbetalingsbedrag met behulp van die HUD-1 identifiseer deur die bedrag op lyn 120 te trek: Bruto Bedrag verskuldig van Lener, vanaf die bedrag op lyn 303. Dit is die gedeelte van die lener se sluitingskoste wat aan die verkoper betaal is as af betaling.

oorwegings

Die lener is verantwoordelik vir die verskaffing van die volle afbetaling bedrag uit sy eie fondse, behalwe in gevalle waar `n bron wat aanvaarbaar is vir FHA dit namens die lener voorsien. FHA aanvaar afbetalings van regeringsinstansies wat deur HUD goedgekeurde betalingsbystandsprogramme verskaf. DPA`s is oor die algemeen rentevrye lenings genaamd stille tweede sekuriteite wat slegs betaling vereis wanneer die lener die huis verkoop of herfinansier. `N gesin tipe skenker kan ook `n afbetaling aan die lener in die vorm van `n geskenk, wat nie terugbetaling nodig het. Skenkers moet aan spesifieke kriteria voldoen en kan nie `n party by die transaksie wees nie, soos die verkoper, makelaar of verbandmakelaar.

Deel op sosiale netwerke: