Wat is die afkap vir fha jumbo?

Selfs groot-begroting leners in die duurste behuisingsmarkte het hulp nodig om `n verband te kry. Die Federale Behuisingsadministrasie, wat tradisioneel lae tot matige inkomste leners dien, help om die behoefte aan jumbo-grootte lenings te vul. Die FHA bied jumbo-lenings in hoë-koste gebiede van die land met `n lae-afbetalingsvereiste en buigsame onderskrywingsriglyne. Die afsny vir `n FHA jumbo lening wissel volgens geografie en eiendomstipe.

Die basiese

Die FHA verseker lenings wat deur gekwalifiseerde leners gemaak word en beloof om `n lening terug te betaal in die geval van lenerverstek. Leners betaal `n verbandversekeringspremie vir die dekking, wat FHA-leners toelaat om jumbo-lenings aan leners te maak met kredietuitdagings en lae betalings. Vanaf 2012, die FHA vereis `n afbetaling van 3,5 persent, ondanks lening grootte. Leners moet voldoen aan spesifieke krediet- en inkomstegriglyne en `n eiendom moet voldoen aan die VN se Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling se minimum standaarde.

onderskeidings

Die ooreenstemmende limiet vir lenings vanaf 2013 is $ 417,000 vir `n een-eenheid eiendom. Jumbo lenings oorskry hierdie bedrag en tipies kos leners meer geld in terme van rentekoers en afbetaling. Jumbo-lenings het ook strengere kwalifiserende riglyne. Uitleners kan nie jumbo lenings aan Fannie Mae of Freddie Mac verkoop nie. Daarom is `n jumbo-lening `n groot verbintenis vir beide lener en lener. FHA lenings word as jumbo beskou as die leningsbedrag die ooreenstemmende leningslimiet oorskry.

variasies

Die afsny vir `n FHA jumbo-lening wissel van eiendomsgrootte en kan jaarliks ​​verander. Die FHA stel jaarlikse leninglimietpryse vir hoëkoste-gebiede op een- tot vier-eenheidswoonstelle aan. Die jumbo cutoffs vanaf 2013 was soos volg: $ 729,750 vir een eenheid- $ 934,200 vir twee eenhede- $ 1,129,250 vir drie eenhede en $ 1,403,400 vir vier eenhede. `N Afskorting van $ 729,750 is van toepassing op die goedkoopste gebiede van die land, soos San Francisco, waar die mediane verkoopprys $ 790,000 was, volgens HUD.

oorwegings

Sommige gebiede val tussen die hoë koste afsny en die ooreenstemmende limiet vir lenings - insluitend Sacramento, as gevolg van sy relatief laer huispryse. U kan die leninglimiet in u area vind deur HUD of deur `n FHA-goedgekeurde lener te kontak. Om die FHA se minimum afbetaling te maak, kan die lener vereis om met ekstra geld in te kom om die jumbo lening afsny te ontmoet. Byvoorbeeld, `n afslag van 3,5% op `n huis van $ 790,000 in San Francisco is $ 27,650, wat `n lening van $ 762,350 tot gevolg het. Die lener moet `n bykomende $ 32,600 inbetaal om `n lening van $ 729,750 te kry.

Deel op sosiale netwerke: