Wat word van ons verwag as ons ons huislening wil herfinansier?

`N Herfinansiering is `n goeie manier om `n vorige verband met `n gunstiger een te vervang. Die herfinansiering van die uitkontraktering laat die huiseienaar toe om `n deel van die huis se ekwiteit vir huishoudelike verbeterings te gebruik, om skuld of ekstra kontantreserwes af te betaal. `N Belasting-en-termyn herfinansiering laat die eienaar toe om betalings te verlaag of selfs die leningterugbetalingstermyn te verlaag of te verleng. Uitleners hersien die huiseienaar se krediet, inkomste en die eiendom om te verseker dat dit in aanmerking kom vir `n herfinansiering.

Leningskrediet

Uitleners maak staat op `n huiseienaar se krediet telling om te help om die waarskynlikheid te bepaal dat die lener elke maand die lening betyds terugbetaal. `N Lener met swak krediet stel `n hoër risiko vir die nuwe lener in `n herfinansiering. Gevolglik kan die lener `n lening kry met ongunstige terme, soos `n bo-markrentekoers. Dit mag moontlik wees om hoër lenerfooie te betaal by die sluiting, of `n mede-lener of cosigner met veel sterker krediet benodig om te help vergoed. Oor die algemeen benodig `n lener `n krediet telling van 620 of hoër om te kwalifiseer vir `n herfinansieringslening.

Inkomste

Die lener beskou die huiseienaar se inkomste as `n belangrike faktor om te bepaal of hy `n nuwe verband kan bekostig. Uitleners vereis dat huiseienaars stabiele, konsekwente en voorspelbare inkomste moet hê. Die lener moet die bron van die inkomste verifieer en ten minste `n twee jaar geskiedenis skep sonder enige beduidende gapings van werkloosheid of inkomstevermindering. Die lener vergelyk die lener se bruto inkomste met die voorgestelde verbandbetaling en sy totale maandelikse skuld, insluitend kredietkaart en ander leningsskuld. `N Lening se verbandbetaling moet nie 28 persent van die bruto maandelikse inkomste oorskry nie en die totale skuldbetaling moet nie 43 persent oorskry nie.

Eiendomswaarde

Die lener moet verseker dat die eiendom wat as kollateraal dien vir die nuwe verband voldoende aandele het vir die nuwe leningsbedrag. Die lening-tot-waarde (LTV) beperk die bedrag wat `n huiseienaar kan leen teen sy eiendomswaarde soos bepaal deur `n aanslag. Maksimum LTV`s hang af van die lener se kredietprofiel, die eiendom en herfinansietipe. Byvoorbeeld, `n uitbetalingsherfinansiering op `n beleggingseiendom bied `n veel groter risiko vir die lener as `n koers-en-termynherfinansiering op `n primêre woning. Hoe hoër die risiko, hoe minder is die lener toegelaat om te lener teen die waarde van die eiendom. `N Gesonde LTV word as 80 persent of minder beskou, of met 20 persent of meer in ekwiteit.

uitsondering

Sedert die ekonomiese krisis in 2008 begin het, het miljoene huiseienaars veel of al die ekwiteit in hul huise verloor. Gevolglik het die regering die Home Affordable Refinance Program (HARP) geskep om leners te help met nie-staatsgesteunde verbande herfinansier in `n lening wat deur die Federal Housing Administration (FHA) verseker is. Die program laat leners toe wat op hul verband verband hou om `n nuwe lening te bekom sonder die beperkinge van `n tradisionele herfinansiering.

Deel op sosiale netwerke: