Fha stroomlyn herfinansiering, wat is die punte?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) verseker huiskoop en herfinansier transaksies vir leners met lae tot matige inkomste- en kredietuitdagings. Geskep deur die Kongres in 1934, het FHA `n belangrike rol gespeel in die herlewing van die huismark na die Groot Depressie. Dit het relevansie behaal nadat die subprima-verbandmark in 2007 in duie gestort het en leners benodig buigsame onderskrywingsstandaarde. FHA bied verskeie herfinansies aan, en sy stroomlynprogram is die mees toeganklike in terme van fooie en dokumentasievereistes.

Die basiese

FHA verseker huislenings gemaak deur goedgekeurde leners. Die agentskap beloof om die lener terug te betaal as die huiseienaar standaard, wat toelaat dat leners andersins riskante leners kan finansier. `N FHA-herfinansieringstransaksie betaal `n vorige FHA-huislening op `n hoofkoshuis, met `n nuwe FHA-lening. Die vaartbelyningsproses verskil van ander FHA-herfinansiering omdat dit voltooi kan word met minimale inkomste- en kredietdokumentasie en sonder `n evaluering. Dit is vinniger, en die leningskoste, of punte, kan in die nuwe leningbalans ingevul word.

punte

Soos met ander herfinansietipes, moet die lener sluitingskoste betaal, soos spaar-, titel- en lenerfooie om die transaksie te voltooi. Fooie betaal aan die lener, insluitende die lening se oorspronklike fooi, word as punte genoem. `N Punt verteenwoordig 1 persent van die totale leningsbedrag. Byvoorbeeld, `n lener betaal een punt van oorsprong vir sy $ 200,000 lening, of $ 2.000. Die punte wat op `n vaartbelynde herfinansiering betaal word, is onderhandelbaar, en die koste word deur die lener gestel, nie FHA nie. Die lener kan `n laer rentekoers verkry deur die lener meer punte te betaal, ook bekend as afslagpunte.

riglyne

Die meeste sluitingskoste op `n vaartbelynde herfinansiering kan ingesluit word in die nuwe leningsbedrag, behalwe afslagpunte wat betaal word vir `n laer rentekoers. As die lener instem om afslagpunte te verdien, moet die lener seker maak dat hy voldoende bates het om dit te betaal. Die lener moet genoeg aandele in die huis hê om die vorige lening balans te betaal en die lopende herfinansieringskoste te dek. Vanaf 18 April 2011 mag die lener nie staatmaak op `n nuwe aanslag met `n hoër waarde om die nuwe leningsbedrag te bepaal nie, tensy die lopende herfinansiering `n kredietkontrole en inkomstedokumentasie behels.

oorwegings

Die doel van `n vaartbelynde herfinansiering is om die lener se maandelikse betaling te verlaag of die lening se terme te verbeter. FHA vereis dat die lener `n netto tasbare voordeel uit die proses kry. Die herfinansiering moet ten minste `n verlaging van 5 persent in sy maandelikse kapitaal- en rentebetaling tot gevolg hê, of `n verstelbare koers FHA-lening na `n vaste koerslening verander. Omdat die lopende herfinansiering die lenergeld, hetsy voor of op lang termyn, as gevolg van die verhoogde leningsaldo kos, wil FHA verseker dat die lener, en nie net die lener, voordeel trek uit die betaalde punte nie.

Deel op sosiale netwerke: