Kan ek `n kort verkoop doen, selfs al het `n tweede?

`N Kort verkoop vind plaas wanneer `n huiseienaar `n eiendom verkoop vir minder as wat op die verband verskuldig is. Kortverkope is nie beperk tot huise met `n enkele verband nie, maar hoe meer verbande daar is, hoe meer ingewikkeld word die proses. Dit is veral waar as die verbande deur meer as een lener gehou word.

Kwalifiserende swaarkry

`N Lener wat `n kort verkoop wil doen, sal deur sy lener verwag word om `n swaarkrybrief te verskaf. Hierdie dokument verduidelik wat gebeur het in die lener se lewe wat die volle betaling van die lening uitsluit. Langtermyn werkverlies, egskeiding en groot gesondheidsprobleme bo die lys van aanvaarbare redes vir `n kortverkoping. As die huis twee verbande deur twee verskillende leners het, moet beide leners die swaarkrybrief aanvaar voordat die kortverkopingproses kan voortgaan.

Vergelykende markanalise

Die volgende kommer vir leners is om bedrieglike aktiwiteite te voorkom waarin `n huiseienaar laer verkoop om uit die leningverpligting uit te kom en dan die huis teen `n laer markprys terug te koop deur gewetenlose metodes. Beide primêre en sekondêre verbandleners benodig bewys dat die verkoopprys die markwaarde van die eiendom weerspieël. `N vergelykende mark analise, of OBA, dokumenteer die huis waarde, en dit kan voorberei word deur `n makelaar.

geduld

`N Kort verkoop lyk soos `n tradisionele huisverkope deurdat `n koper `n aanbod op `n huis maak en as die verkoper tevrede is, aanvaar die verkoper dit. In `n kortverkoping moet die lener tevrede wees met die aanbod voordat dit aanvaar word en by die koopooreenkoms afmeld. As die eerste en tweede verbande deur aparte leners uitgereik word, moet die twee leners ooreenkom oor die aanbod en dan onderhandel oor hoe die verkoopsopbrengs onder die twee verdeel sal word. Hierdie onderhandelinge kan `n kort verkope uitlok.

alternatiewe

As `n lener in staat is om leningbetalings te hou, hou die alternatief tot `n kortverkoping aan die huis totdat die mark verbeter. Die huiseienaar kan `n kamergenoot inbring of die huis verhuur om in die tussentyd met finansies te help. Huiseienaars kan ook met hul primêre lener navraag doen oor die Home Affordable Refinance Program (HARP) wat deur die departemente van Tesourie en Behuising en Stedelike Ontwikkeling aangebied word. Hierdie program bied herfinansieringsopsies aan mense met huise wat onder water is. Aansoekers met twee verbande kan aansoek doen, maar vertragings van ongeveer 30 tot 45 dae kan verwag word terwyl die tweede verbandlener die ooreenkoms oorskry.

Deel op sosiale netwerke: