Hoe werk die kortverkoop van `n privaat woning?

Huiseienaars in finansiële nood kan die opsie hê om hul primêre woning te verkoop vir minder as die bedrag wat op die verband verskuldig is, sonder om hul lener die verskil te gee. In `n poging om afskerming te hou, is verbandleners dikwels bereid om `n kort verkoop vir leners te oorweeg wat finansiële swaarkry toon. In die algemeen word kort verkope beperk tot privaat-wonings, wat ook as primêre wonings bekend staan.

Die basiese

`N Kort verkoop is `n verliesverminderingsstrategie wat deur leners gebruik word om die lener standaard of dreigende verstek aan te spreek. Onmiddellike standaard behels `n hoë risiko, ondanks die feit dat die lening huidige is omdat die lener `n waarskynlikheid van ontbrekende betalings in die nabye toekoms toon. Byvoorbeeld, `n lener met `n verstelbare koers verband kan moeilik wees om sy betaling te maak sodra die rentekoers toeneem. `N Leningskaart verkoop sy privaat woning wanneer ander pogings om die standaard te herstel, soos deur middel van `n herfinansiering, leningwysiging, verdraagsaamheid of `n afskrywing van die lening se hoofbalans, misluk.

oorsake

Om `n kort verkoop te doen, vereis leners bewys van finansiële swaarkry, soos werksverlies, onderbreking, mediese kwessies, egskeiding of regskeiding en ander belangrike gebeurtenisse wat lei tot verlies aan inkomste of reserwes en verhoogde uitgawes. Nog `n rede vir die kort verkoop van `n lener se privaat woning is negatiewe ekwiteit. Alhoewel dit nie `n wettige rede vir kort verkoop in en vanself is nie, wat aansienlik meer op `n huis as wat dit werd is, `n belangrike bydraende faktor tot kort verkope is.

Eienaar Besetting

Die vestiging van eienaarskapsbelang is belangrik vir leners om te verseker dat beleggers nie voordeel trek uit `n kort verkoop nie. Die makelaar se prys advies (BPO) is `n kenmerk van kort verkope wat baie soos `n evaluering werk. Dit toon die lener die huis se toestand en sy billike markwaarde. Die BPO inspeksie dui aan of die huis besit, huur of vakant is. Die lener kan ook `n onlangse rekening gebruik om te wys dat die lener die huis as sy primêre woning gebruik.

Die proses

Leners kontak hul leners baie gou sodra hulle weet dat hulle nie meer betalings kan maak nie. Hou in gedagte dat sekere leners dalk nie `n lener oorweeg wat die verband is nie. Die lener tipies voorskou die lener vir `n herfinansiering of lening wysiging, wat die betaling vir `n bepaalde tydperk of permanent verlaag. Die lener moet swaarkry dokumentasie verskaf, soos `n verklaring van maandelikse verpligtinge, betaalstutte en belastingopgawes, `n swaarkrybrief en ander ondersteunende bewyse. Die kortverkoop goedkeuringsproses kan tot `n paar maande duur.

Deel op sosiale netwerke: