Kortverkoping teen Inheemse Handeling

Wanneer `n lener standaard op `n verband, of agter in die aantal betalings soos gestipuleer in die leningsooreenkoms, die lener kan begin met negatief prosedures. Afskerming is die proses waardeur `n verbandlener eiendomsbeleggings terugneem van `n lener wat nie meer die leningbetalings maak nie. In sommige gevalle sal die lener saam met die lener werk om `n ander oplossing te vind buiten `n regsproses.

funksie

Kortverkope vind plaas wanneer die lener die eiendom verkoop vir minder as wat op die verband besit word. In hierdie gevalle neem `n derdeparty-koper eienaarskap van die eiendom, en die lener stem in om minder geld te neem as wat onder die lening verskuldig was. `N Akte in plaas of daad in plaas van negatief, is wanneer die lener die eiendom na die lener oorplaas, wat dan die lening kanselleer. Dit word gewoonlik gedoen met `n daad, of die wettige dokument wat gebruik word om eiendomsoordrag oor te dra, van die koper na die lener. Na `n tydperk kan die lener die eiendom aan `n ander koper verkoop en sommige of al die oorspronklike verbandlening herstel.

Effekte

In beide `n kortverkoping en `n akte in die plek, het die lener nie meer die eiendom nie of is hy wettig verplig om verbandbetalings te maak. Beide van hierdie negatiewe alternatiewe het ook `n invloed op die lener se kredietverslag en kredietgradering, maar tot `n mindere mate as `n negatiefaksie. Kortverkope het gewoonlik die minste impak op die verkoper se kredietgeskiedenis, aangesien die lener nie die huis moes verkoop nie. In die praktyk moet die lener die huis vir verkoop voorberei en `n negatiewe uitwerking op kredietverslae tot gevolg hê. In sommige gevalle mag die lener `n akte in die plek as `n negatief-aksie aangaan, maar die lener het die reg om daardie kredietitem te betwis.

voordele

Beide kort verkope en dade in die plek stel die huiseienaar in staat om te vermy dat hy die volle regsproses van negatief ondergaan. Afskerming aksies kan maande neem om te voltooi, en die lener het die reg om die lener te kontak en om betaling te vra. Omdat hierdie uitskakeling alternatiewe het getoon dat die lener saam met die lener gewerk het om die situasie op te los, word kort verkope en dade in plek gewoonlik deur ander skuldeisers beskou as gunstiger as negatief as die lener aansoek doen om nuwe krediet in die toekoms.

oorwegings

Na `n kort verkoop kan `n lener `n tekortbeslissing in die hof teen die lener verkry. Die oordele is vir die bedrag van die verskil tussen wat op die oorspronklike lening verskuldig is en waarvoor die huis verkoop is. In Kalifornië word die meeste tekortkominge nie toegelaat nie, per artikel 580 (b) van die California Civil Code, maar daar is gevalle van leners wat versoek dat leners ooreenkomste onderteken wat hierdie oordele op `n later datum voor die verkoop toelaat. Beide kortverkope en dade in die plek kan lei tot belastingverpligtinge vir die verkoper. Die federale inkomstebelastingwette maak voorsiening vir die bedrag van leningvergifnis wat as belasbare inkomste beskou kan word, aangesien die lener wetlik verplig was om die skuld te betaal.

wanopvattings

`N Uitlener kan nie gedwing word om `n kort verkoop te aanvaar nie, selfs al word `n koper gevind. Tipies, in `n kortverkoping, word die dienste van `n makelaar aangewys en die huis aan voornemende kopers gewys. Enige aanbiedinge moet goedgekeur en aanvaar word deur die bank vir die kortverkoping wat plaasvind. `N Uitlener het ook die reg om te weier om in te stem tot `n akte in die plek.

Deel op sosiale netwerke: