Wat is `n realty kortverkope?

Benewens standaard eiendomsbedrywighede kan huisverkopers en kopers oorweeg om `n huis te verkoop of te koop deur middel van kortverkoping. Alhoewel die kortverkoopproses `n verskeidenheid probleme bied, kan dit `n voordelige verkoop oplossing vir sommige huiseienaars wees. Beleggers en potensiële huiskopers kan ook baat vind by pryse, wat aansienlik laer as markwaarde kan wees. Vergewis jouself van die kort verkoopproses deur `n gekwalifiseerde, ervare makelaar te huur.

identifikasie

Volgens die Nasionale Vereniging van Realtors (NAR), "`n Kortverkoping is `n verkoopstransaksie waarin die verkoper se verbandlener instem om `n afslag van minder as die saldo op die lening te aanvaar." In teenstelling met `n negatief, waarin die lener die huis verkoop weens versuimde leningbetalings, word `n kort verkoop deur die huiseienaar uitgevoer. Kortverkope word algemeen gekies deur huiseienaars wat finansiële swaarkry in die gesig staar en negatiewe ekwiteit in hul huis het.

proses

Die verkoopproses kan moeilik wees vir verkopers en kopers. Verkopers moet hul saak aan hul verbandlener voorlê sodat die kortverkoping goedgekeur kan word. Hulle moet `n swaarkrybrief voorberei, wat bedoel is om hul finansiële situasie te verduidelik en redes vir `n kortverkoping, asook ander dokumente, soos betaalstrokies, belastingopgawes, en verband- en huisinkoopdokumente. Soos deur die NAR aangedui, kan die huur van `n eiendomsprokureur wat met kort verkope ervaar word, die kanse verhoog om `n aansoek goedgekeur te kry.

Tydraam

Kortverkoop aansoek hersiening kan `n geruime tyd neem, selfs al is verkopers goed voorbereid. Volgens "REALTOR Magazine" kan dit tot twee maande duur vir aansoek vir kortverkoping aansoek indien u een verband het, of soveel as drie maande indien u twee verbande van dieselfde maatskappy het. As u twee of meer verbande van verskillende leners het, wees bereid om so lank as vier maande te wag om uit te vind of u aansoek goedgekeur is. Maak seker dat u al die nodige dokumente aan u uitlener voorgelê het en dat alle papierwerk voltooi is om die hersieningsproses te vergemaklik.

voordele

Kortverkope bied `n verskeidenheid voordele vir verkopers en potensiële kopers. `N Kort verkoop word dikwels bevorder as `n wenslike alternatief vir negatief. Alhoewel kortverkope hul nadele het, is hulle beslis minder finansieel skadelik as `n negatief. In `n kortverkoping bly jou huis in jou besit en jy het baie meer in die verkoopsproses as wat jy in `n negatief sou wou hê. Kopers baat by laer as-markpryse en kan meer tyd hê om die eiendom te inspekteer en finansiering te bekom.

nadele

Kortverkope is nie sonder hul nadele nie. Alhoewel `n kortverkoping die voorkeur kan bied aan `n negatief, is dit beslis nie so winsgewend as `n gereelde verkoop nie. Een van die primêre nadele van `n kortverkoping is die hoeveelheid tyd wat dit vir die hele proses kan neem. Daarbenewens kan verkopers belasting betaal op die bedrag van die verband wat onbetaalbaar was op belastingtyd. Byvoorbeeld, as jy jou huis kort verkoop vir $ 15,000 minder as wat jy aan jou lener verskuldig is, en die lener stem saam om die skuld te kanselleer, moet jy dalk die federale belasting op daardie bedrag betaal. Alhoewel die Mortgage Debt Relief Act van 2007 voorsiening maak vir volledige skuldvergifnis vir die meeste huiseienaars, moet u met u lener of makelaar raadpleeg om vas te stel of u belasting op u gekanselleerde skuld moet betaal.

Deel op sosiale netwerke: