Die prosedures van `n kortverkoping

`N Kort verkoop is `n huisverkope waarin die lener minder aanvaar as wat dit op die verband verskuldig is omdat die huis se waarde minder is as die lening. Wanneer uu huis verkoop deur `n kort verkoop, is dit belangrik om te onthou dat u met u lener saamwerk. Albei partye moet instem tot die verkoop. Albei partye moet met die koper onderhandel. Die lener hoef nie met die proses saam te stem nie, dus moet jy volgens sy reëls speel as jy besluit het dat `n kortverkoping is die pad om te gaan.

Praat met jou lener

Alhoewel die kort verkoopproses oor die algemeen dieselfde is onder verskillende leners, het elke lener sy eie besonderhede, papierwerk en tydlyn. Voordat jy die eiendom lys, praat met jou uitlener. Vra oor die proses: hoe lank duur dit gewoonlik om te sluit, hoe jy die korrekte papierwerk kry en wat die swaarkrystandaarde is. Vra of die uitlener deelneem aan HAMP, die Home Affordable Modification Program, wat die kort verkoopproses stroomlyn en finansiële aansporings aan verkopers bied. Vind uit of daar `n spesifieke afdeling is, of beter nog, `n spesifieke persoon wat jy kan kontak wat beskikbaar sal wees gedurende die hele proses. Jy sal dalk nie al die antwoorde kry nie, maar jy sal baie beter voorbereid wees as wat jy sou gehad het dat jy nie gepoog het om kontak te maak nie. Wees beide aanhoudend en geduldig.

Vind `n kortverkoopsagent

Nie elke makelaar het gewerk aan kortverkope nie. Vind een wat nie net op kortverkope gewerk het nie, maar een wat saam met jou lener gewerk het oor ander verkope. Vra vir verwysings van sy vorige kortverkoopkliënte, veral dié wat lenings by u lener gehad het. U sal voordeel trek uit sy ondervinding en sal die geleentheid kry om met ander verkopers te praat wat dieselfde ervaring ondervind het.

Verkry `n vergelykende mark analise

Jou lener gaan `n vergelykende markanalise verg. Hierdie is `n verslag wat u makelaar sal ontwikkel gebaseer op u lener se riglyne. Dit sal aan jou uitlener bewys dat die noterings- en verkooppryse naby of teen die markwaarde van die huis is. Die lener se doelwit is om die huis vir soveel as wat dit werd is, te verkoop. Voordat u die verslag aan u uitlener stuur, vergelyk dit met die lenerriglyne om te verifieer dat dit alles aangevra het. Vra u agent om die verslag op `n gereelde basis deur die verkoopsproses op te dateer, sodat as die pryse gaan af, die lener `n aanbod onder die noteringsprys aanvaar.

Verskaf Bewys van Swaarkry

Terwyl leners nie van afskerming hou nie omdat hulle duur is, hou hulle nie van kortverkope nie, omdat hulle waarborg dat die lener nie die volle verbandbalans wat hulle verskuldig is, sal verhaal nie. Hulle sal verkies huiseienaars huise gehou wat minder werd is as die verband. Om te voorkom dat leners wat kan voortgaan om leningbetalings te maak om van hul verbande weg te loop, vereis leners kortverkopers om te bewys dat hulle nie die verband kan betaal nie. Dit word die ontberingsproses genoem. Dit behels dat die lener versamel en inhandig W-2 stellings, betaal stubs, belastingopgawes en bankstate wat hul finansiële omstandighede aantoon en vereis dat hulle skriftelik verduidelik waarom hulle nie die betalings kan maak nie. Aanvaarbare ontberingsredes sluit in werkverlies, vermindering in lone, egskeiding en siekte.

Deel op sosiale netwerke: