Fha sluitingsperke

Leners wat sukkel om `n huislening te kry onder konvensionele leningstandaarde kan draai na regeringsgesteunde programme soos dié wat deur die Federale Behuisingsadministrasie aangebied word. Die FHA, wat sedert 1934 lenings verseker het, het buigsame kwalifiserende standaarde en `n lae afbetalingsvereiste van 3,5 persent. FHA versekering beskerm leners teen wanbetaling deur hulle terug te betaal wanneer leners standaard. FHA-transaksies behels fooie, ook bekend as sluitingskoste, wat met sekere beperkings kom.

Verkoper-betaalde koste

Leners met minimale kontant kan hulp nodig hê om al hul sluitingskoste te dek. Die FHA stel verkopers in staat om `n sekere persentasie van die lener se sluitingskoste te betaal. Verkope-betaalde sluitingskoste, ook bekend as toegewings, word beperk tot 3 persent van die verkoopprys. Die verkoper krediteer die lener `n enkelbedrag by die sluiting wat toegepas word op die lener se totale koste om te sluit. FHA beperk die hoeveelheid verkoper toegewings om inflasie van tuiswaardes te voorkom, aangesien toegewings dikwels as aansporing vir hoër verkooppryse gebruik word.

Nie-toelaatbare gelde

FHA sluitkoste is die "toelaatbare" fooie wat `n lener kan betaal in `n transaksie, soos bepaal deur die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, wat toesig hou oor die FHA. Uitleners mag slegs leners hef "gewone en billike koste wat nodig is om die verbandlening te sluit," volgens HUD. `N Belastingdiensfooi is die enigste sluitingsfooi wat uitdruklik deur FHA verbied word. Belastingdiensgelde betaal vir `n derde party om die betaling van eiendomsbelasting vir die lener se voordeel te bestuur, sodat leners dit nie aan leners kan oorhandig nie.

Oorsprongfooie

FHA leners hef gewoonlik `n oorspronklike fooi vir die evaluering en voorbereiding van die lening. Dit dek die lener se onderskrywings-, administratiewe en verwerkingsfooie, volgens die Federale Reserweraad. Die FHA beperk die oorspronklike fooi op sekere programme. Die Home Equity Conversion Mortgage - FHA se omgekeerde verband - is beperk tot `n 2 persent oorspronklike fooi. Die 203 (k) Rehabilitasieverband, wat `n lener toelaat om `n eiendom met `n lening te koop en te herstruktureer, maak voorsiening vir `n aanvullende oorspronklike heffing, bo en behalwe die oorspronklike fooi. Die aanvullende fooi is beperk tot die grootste van 1,5 persent van die verbandbedrag toegeken vir rehabilitasie of $ 350.

Verbandversekering

Verbandversekering is `n noodsaaklike kenmerk van die meeste FHA lenings. Verbandversekeringsgelde kom in twee soorte: `n Eenmalige, voorafgeldfooi wat gehef word by sluiting en `n herhalende jaarlikse fooi. Vanaf 2012 is die premie-premieversekeringspremie beperk tot 1,25 persent van die leningsbedrag. Hierdie limiet geld vir die FHA se mees gebruikte leningstipe - `n 30-jaar lening met `n 95% lening-tot-waarde-verhouding. Lening-tot-waarde verteenwoordig die persentasie van `n huis se waarde wat gefinansier word.

Deel op sosiale netwerke: