Geëvalueerde waarde vs Getoetsde waarde van die huis

Aangeslane waardes verteenwoordig wat die land gebruik om eiendomsbelasting te bepaal, terwyl die waarde wat bereken word, `n huidige markwaardasie is, wat dikwels tydens die huisverkoopproses gebruik word. Uitleners maak staat op beoordeelde waarde wanneer hulle `n huisleningsaansoek vergroot. Maar hulle is ook nuttig vir aantreklik eiendomsbelasting assesserings, wat `n bonus is.

Beduidendheid van beoordeelde of geassesseerde waarde

Munisipaliteite staatmaak sterk op eiendomsevaluasies om hul belastingbasis te struktureer. Belasting assessors opgelei in die evaluering van huise vir hul waarde gedrag hierdie periodieke assesserings. Sodra dit voltooi is, word belasting gehef teen elke huis volgens die vasgestelde waarde. Geraamde waardes word deur beide verkopers en kopers aangewend wanneer dit kom by die bepaling van die waarde van `n huis. Daarbenewens kan `n aanslag gebruik word vir appèlle wanneer `n huiseienaar `n assessering voel, verkeerd wees.

Markskommelings

Dit is nie altyd die geval dat die geassesseerde en waardeerde waardes van `n huis nou mekaar ooreenstem nie, alhoewel hulle dalk. In plaas daarvan is dit algemeen dat `n huis se geassesseerde waarde nie in staat sal wees om tred te hou met stygings en dalings in plaaslike eiendomsmarkpryse nie. Dit is hoofsaaklik te danke aan die periodieke aard van assesserings. Hulle word gewoonlik slegs op `n 1- tot 3-jaar siklus uitgevoer. `N Plaaslike daling in huispryse kan laat huiseienaars meer belasting betaal as wat regverdig is.

Evaluering as lenerbeskerming

Toegepaste waarde funksioneer op `n aantal maniere. Vir die een tree dit op om `n uitlener en, in mindere mate, `n koper te beskerm teen kunsmatig hoë huispryse. Byvoorbeeld, `n verkoper kan sy huis vir $ 700,000 lys en `n koper sal bereid wees om daardie prys te betaal. Maar as soortgelyke huise in die omgewing in soortgelyke toestand en soortgelyke eienskappe slegs op $ 650,000 beoordeel, kan `n lener huiwerig wees om die $ 700,000-leningversoek ten volle te befonds.

waarskuwing

Wat die beoordeelde waarde van `n huis betref, het baie huiseienaars haarself voor `n plaaslike eiendomsraad bevind wat daardie assessering aangespreek het. Dit is veral in tye van dalende huispryse en toenemende eiendomsbelasting-aanslae. Munisipaliteite probeer egter regverdig wees, en byna almal het `n soort appèlraad om huiseienaarappèlle te hanteer. Met behulp van San Francisco as voorbeeld, hou die stadsraad van toesighouers `n aparte assesseringsappèlraad.

voordele

Beide geassesseerde waarde en beoordeelde waarde, wanneer dit behoorlik gekyk word, kan `n huiseienaar `n goeie idee gee van wat sy huis werd is. Hou net in gedagte dat die waarde in hierdie geval anders onder elke waarde gedefinieer kan word. By die verkoop sal die waarde wat die waarde gee, die meeste voordeel vir `n huiseienaar lewer. Eiendomsbelasting vereis egter dat `n huiseienaar eers na geassesseerde waarde moet kyk. Daarna kan factoring in beoordeelde waarde van hulp wees om enige onbillike assesserings aan te spreek.