Berekende belastingwaarde teen Vraagprys

Baie eiendomsverkopers en kopers het verward geraak om `n eiendom se ware waarde uit te sorteer. Gewoonlik word vaste eiendom volgens sy mark gewaardeer, sy beoordeelde en en sy geassesseerde waardes. Aangeslane waarde van eiendom bepaal sy eiendomsbelasting, terwyl beoordeelde waarde `n waardeerder se mening oor eiendomswaarde is wat soortgelyk is aan sy billike markwaarde. As dit akkuraat is, moet `n eiendom se vraagprys sy mark, geassesseerde en waardeer waardes benader.

Verskille tussen waarde

Om die verskille tussen `n eiendom se belasbare waarde te verstaan, hetsy beoordeel of beoordeel, en die vraagprys daarvan is belangrik. Vir een, `n eiendom se geassesseerde of beoordeelde waarde vir belasting kan anders wees as die markwaarde daarvan. `N Eiendom se markwaarde is wat daardie eiendom kan verkoop, ongeag van wat sy geassesseer of waardeer word. Byvoorbeeld, `n eiendom kan `n vasgestelde belastingwaarde van $ 200,000 hê, maar `n markwaarde van slegs $ 175,000. Omgekeerd, eienaars kan hul $ 200,000-geëvalueerde huis voel het `n markwaarde van $ 225,000 en stel dit as die vraagprys.

Assesserings en keurings

Eiendomsbepaalde waardes word bepaal deur assessore wat vir plaaslike regerings werk en word gebruik om eiendomsbelasting te bereken. Eiendomsbeoordeelde waardes word deur gesertifiseerde keurders aangekom deur verskeie industriële waardasie formules te gebruik. Gewaardeerde waardes word dikwels deur huiseienaars gesoek voordat hul huise en verbandleners en boedelbeplanners verkoop word. Assessors het hul eie formules wat dalk of nie ooreenstem met die formules wat deur die beoordelaars gebruik word nie. Sommige regerings kan net staatmaak op beoordeelde waardes om eiendomsbelasting op te stel.

Die stel van pryse

By die stel van die vraagprys van vaste eiendom, is dit belangrik om te verstaan ​​hoe dit verkoop. `N Eiendom se geassesseerde en gewaardeerde waardes gee natuurlik altyd twee fasette van sy ware waarde. Verkopers wat egter streng op `n eiendom se geassesseerde of beoordeelde waardes staatmaak, kan die eiendom verkeerdelik op die mark prys. Oor die algemeen weerspieël eiendomsvraagpryse hul markwaardes, alhoewel dit ook gehoop word dat hulle nie die waarde van waardes sal oorskry nie, ongeag enige soort belastingwaardes.

oorwegings

Ongeag `n eiendom se geassesseerde of markwaardes, sal verbandleners normaalweg nie meer as die waarde daarvan leen nie. Daarbenewens kan tot 60 persent van alle eienskappe oormatige, verouderde of verkeerde geassesseerde waardes bevat. Eiendomsbeoordelings word ook deur baie eienaars gebruik om hul eiendomsaanslae te appelleer wanneer hulle vermoedelik oormatig of foutief is. Markwaarde-menings word deur makelaars gelewer, terwyl beoordelaars en assessore een van drie verskillende waarderingsformules vir hul menings gebruik.