Markwaarde vs Gewaardeerde waarde

Beide markwaarde en beoordeelde waarde word aangewend in die hantering van residensiële huise, kommersiële eiendom, kleinhandelgeboue, plase en grond. Daar is egter duidelike verskille tussen die markwaarde en die waarde van onroerende goed. Markwaardes is verbruikersgedrewe en waardevolle waardes word deur kundiges gedryf.

Die beoordeelde waarde van `n eiendom beskryf die bepaling van `n presiese getal met betrekking tot die waarde daarvan. Geraamde waardes is gebaseer op versamelde data en die professionele oordeel van die professionele wat die beoordeling doen. Die markwaarde het meer afwyking as die waarde wat bereken word. In teenstelling met die waarde wat beoordeel word, het kopers invloed op die markwaarde van `n eiendom omdat `n eiendom slegs die waarde is wat `n koper bereid is om te betaal.

Wie besluit die eiendomswaarde?

`N Verkoper mag sy eiendom vir $ 300,000 lys. Die koper bied die verkoper $ 240,000 aan. Die verkoper aanvaar die koper se aanbod. Wie besluit wat die eiendom regtig werd is? Volgens die koper en die verkoper is die markwaarde van daardie spesifieke eiendom die $ 240,000-prys wat hulle albei ooreengekom het.

Bankfinansiering is egter betrokke, dus word `n keurder ingebring om die waarde van die eiendom te bepaal. Die waarnemende faktore in onlangse eiendomsverkope in die omgewing, die kenmerke en funksies van die huis, die toestand van die huis en `n aantal ander besonderhede. Die keurder besluit dat die eiendom $ 260,000 werd is. Die beoordeelde waarde is die een wat die bank vir uitleendoeleindes sal gebruik. In die meeste gevalle oorskry die beoordeelde waarde die markwaarde.

Vergelyking van markwaarde tot waarde waarde

Markwaarde kan bepaal word deur óf gelisensieerde of ongelisensieerde individue, maar slegs `n gesertifiseerde of gelisensieerde individu kan `n eiendomsevaluering uitvoer. As die markwaarde deur `n gelisensieerde eiendomsagent bereken word, kan die verslag ook ander aktiewe eiendomslyste insluit, eiendomsverkope in afwagting, verkoopte eiendomme verkoop in die afgelope 12 maande en verstryk lys.

Daarenteen verteenwoordig `n keurder nie `n bepaalde persoon nie. `N Appraiser verrig eenvoudig die diens om die waarde van die eiendom te bepaal. Appraisers verteenwoordig nie `n individu se belange ten opsigte van `n eiendom nie, maar die evalueringsverslag moet in `n duidelike formaat geskryf word sodat die leser die beoordelaar se vasberadenheid kan volg.

Kan `n eiendom meer werd wees as die gewaardeerde waarde?

Anders as die markwaarde, is die waarde van die waarde nie noodwendig die prys waarvoor `n eiendom gekoop of verkoop sal word nie. Inteendeel, dit is `n riglyn in die verkoop- of koopproses. Oor die algemeen sal `n eiendom nie meer verkoop word as die waarde daarvan nie, veral as `n lener die aankoop finansier. Tog kan die eiendom in werklikheid meer werd wees as die waarde van `n koper en `n verkoper.

Hoe verskil die markwaarde verskil?

Daarbenewens word evalueringsverslae geskryf vir verskeie doeleindes soos versekering, huislenings, belastingverliese, boedels, likwidasie en netto waarde. Dus kan die markwaarde en waarde wat beoordeel word, effens wissel, afhangende van die doel van die waardebepaling en wie dit uitgevoer het.