Gevolge vir die verwydering van `n huurder se besittings sonder `n uitsettingsbevel

Wanneer `n huurder versuim om sy huur te betaal of andersins optree met inagneming van die bepalings en voorwaardes van sy huurkontrak, kan sy verhuurder hom net deur die howe uitsaai. Alhoewel die wet die verhuurder se regte onder die huurkontrak erken, gee dit ook die wettige beskerming aan die huurder wat die reg het om die saak te beoordeel deur `n regter of `n jurie. Totdat die regsproses sy loop verloop het, mag die verhuurder nie regstreekse optrede teen die huurder doen nie.

Redes vir uitsetting

Huurders word uit hul huise uitgesit wanneer hulle nie hul kontraktuele verpligtinge nakom nie. Hul optrede veroorsaak finansiële skade aan die verhuurder deur hom van sy huurinkomste te ontneem of deur sy eiendom te devalueer. Dit is dan in die verhuurder se beste belang om die huurder so gou as moontlik te verwyder om die eiendom te herhuur aan `n nuwe inkomste-produserende huurder.

California Eviction Laws

Wanneer `n huurder in gebreke bly van die huurkontrak, moet sy verhuurder hom eers met `n formele kennisgewing dien om die saak reg te stel of die eiendom te "ophou". Indien die huurder versuim om die kennisgewing te bevredig, sal die verhuurder `n formele klagte by die plaaslike munisipale of hoërhof indien en vra om `n dagvaarding te gee wat uitgereik is vir die huurder om in die hof te verskyn vir `n onwettige aanhouding regsgeding teen hom. In Kalifornië is `n hofregter `n "opsomming" -prosedure wat die saak onverwyld voorlê. Die huurder sal vyf dae hê om te antwoord op die verhuurder se klagte waarna `n regter tipies binne twintig dae die saak sal hoor en besluit.

Onwettige Verwydering van Tenantrsquo`s Belongings

Voor die hof se beslissing oor die klagte se geldigheid, kan die verhuurder nie selfhelp of vergelding teen die huurder uitoefen nie. Hy kan byvoorbeeld nie die huurder se persoonlike besittings van die eiendom verwyder nie, alhoewel hy dalk geregverdig voel om verlore huur te herstel. Eers nadat die hof ten gunste van die verhuurder besluit het, sal dit `n "geskrif van besit" uitreik wat die balju beveel om die huurder en sy besittings van die perseel te verwyder. Die huurder sal vyf dae van die uitreiking van die skrywe hê om die eiendom vrywillig te ontruim. As hy dit nie doen nie, sal die balju die geskrif uitoefen en hom en sy besittings verwyder.

Tenantrsquo-s Toepassing van Onwettige Verwydering van Belongings

Die verhuurder het die wet verbreek wanneer hy die huurder se persoonlike besittings verwyder voordat die hof `n besitskrif uitgereik het. Die huurder kan dan `n klag by die hof indien en `n vonnis teen die verhuurder ontvang vir tot $ 100 per dag vir die tyd dat die verhuurder sy eiendom onwettig bewaar. Die huurder kan ook die verhuurder aanspreeklik hou vir enige skade aan sy eiendom wat in die verhuurder se besit plaasgevind het.

Wettige Verwydering van Tenantrsquo`s Belongings

Wanneer `n huurder die eiendom vrywillig ontruim het en sy persoonlike besittings verlaat het, kan die verhuurder hulle wettig van die hand gesit het nadat hy die huurder van sy bedoelings in kennis gestel het. Sy kennisgewing moet die huurder adviseer wanneer en waar sy besittings verkry kan word en enige stoorgeld wat hy moet betaal om dit te laat los. Dit moet ook die verhuurder se bedoelings vir die eiendom in ag neem indien die huurder dit nie herwin nie. Nadat die sperdatum vir herwinning geslaag het, mag die verhuurder dit wettiglik verkoop indien dit minder as $ 300 is. Eiendom wat meer as $ 300 werd is, moet op openbare veiling verkoop word en die opbrengs moet aan die land oorgegee word. Dit kan na die verhuurder terugkeer sodra `n tydige eis ingedien word.

Deel op sosiale netwerke: