Hoe om `n woonstel te koop

In plaas daarvan om `n tradisionele enkel-familiehuis te koop, kan jy ook `n twee-, drie- of vier-eenheid gebou koop en een eenheid besit. As jy dit doen, kwalifiseer jy steeds vir aantreklike beleggings deur die eienaar, maar jy kry die voordeel om beleggingsinkomste van die ander eenhede te hê. Jou huurders kan die meeste of al jou verband vir jou betaal, en as jy op die een of ander tyd jou eenheid ontgroei, kan jy `n huurder daaroor skuif en die hele gebou `n belegging maak.

1

Ondersoek die lening limiete vir jou area. Federale Behuisingsadministrasie-verbande is beskikbaar vir een- tot vier-eenheid eiendomme en bied lae afbetalings sowel as makliker kwalifiserende terme as vir tradisionele eiendomme. Vanaf Augustus 2013 kan die limiet op `n eenheid van vier eenhede in `n hoë koste-area tot $ 1,403,400 beloop.

2

Betaal persoonlike skuld. Aangesien `n eiendom van meer eenhede duurder is as `n enkel-familie huis, sal jy `n hoër verbandbetaling hê om te maak wat jou skuld-tot-inkomste-verhouding kan gooi. Vermindering van u skuld maak meer inkomste uit om u leningbetalings te dek. Hou ook in gedagte dat terwyl jy dalk van die huurinkomste kan gebruik om jou persoonlike inkomste vir die doel van die lening te verhoog, vereis baie leners dat jy huurkontrakte onderteken het. In baie gevalle sal hulle jou ook nie toelaat om al die huurgeld te eis wat jy ontvang nie.

3

Amass ekstra kontant. Uitleners op multi-eenheid eiendomme het strenger reëls as leners op enkel-eenheid eiendomme, en jy moet byvoorbeeld moet wys dat jy drie maande se leningbetalings in die bank het as daar iets fout gaan en jy nie kan om die huurgeld in te samel.

4

Huur `n eiendomsagent wat ervaar word in die bemiddeling van multi-eenheid eiendomme. Die verkoopsproses vir beleggingseiendom werk anders as enkelgesinstransaksies, en aangesien hulp ondervind word, sal die waarskynlikheid van `n suksesvolle sluiting verhoog word.

5

Vind `n eiendom, skryf `n aanbod en plaas dit onder kontrak. Die onderhandelingsproses is soortgelyk aan dié van `n enkel-familiehuis, maar jy sal waarskynlik nie die binnekant van al die besette eenhede kan sien totdat jy die eiendom onder kontrak kry nie. Die meeste eienaars wil nie hul huurders met verskeie toere ongemaklik maak nie.

6

Ondersoek die eiendom deeglik sodra u dit onder kontrak kry. U mag nie dieselfde openbaarmakings ontvang wat u op `n huis ontvang nie. Daarbenewens, aangesien die eienaar nie in elke eenheid woon nie, weet sy dalk nie die hele gebou nie, sowel as `n huiseienaar. As sodanig moet jy jou eie assessering van die toestand van die eiendom maak. Terwyl u die eiendom inspekteer, hersien die finansiële rekords wat u van die verkoper moet ontvang. Hulle sal jou help om te verstaan ​​wat dit kos om die gebou te bestuur en hoeveel jy daaruit kan verdien.

7

Lees die nedersettingsverklaring voor die sluiting noukeurig deur. Benewens die gewone koste en voordele, sal u ook wil verseker dat die huurder se sekuriteit deposito`s deur u oorgedra word en dat u huurgeld kry as u in die middel van die maand sluit.

tip

• Koop `n gebou met vyf of meer eenhede kwalifiseer gewoonlik as `n beleggingskoop. Die finansieringsproses werk anders. Onder ander vereistes kan jy gewoonlik verwag om `n afbetaling van minstens 25 persent te maak.

Deel op sosiale netwerke: