Wat benodig fannie mae in condominium verklarings?

Sedert die verbandkrisisse begin 2006 tot Julie 2012 begin het, sou huiseienaars strenger verbandaanwysingsriglyne, lang verwerkingstye en ingewikkelde regulasies in die gesig staar om die uitleenbedryf te stabiliseer en die huismark terug te bring van agteruitgang. Fannie Mae, `n regeringsagentskap wat verbande uitgereik deur goedgekeurde leners, het die riglyne vir potensiële ontwikkelaars, beleggers en individuele kopers verstewig omdat stewige eiendomme moeilik geraak is.

Finansieel

Fannie Mae sal oor die algemeen nie `n woonstellening van `n leningsinstelling koop as meer as 15 persent van die eienaars in die kompleks meer as 30 dae laat op assosiasiegelde is nie. Condosverenigings word vereis om ten minste 10 persent van hul jaarlikse begrotings te oorskakel na `n reserwefonds vir kapitale uitgawes en instandhouding. Tipies moet 70 persent van alle eenhede in `n nuwe ontwikkeling verkoop word of onder verkoopooreenkoms wees om te kwalifiseer vir Fannie Mae-gesteunde finansiering.

Appraisals en afbetalings

`N Minimum van twee soortgelyke eenhede in die woonstel kompleks moet as bemarkbaar beskou word, en kopers moet tussen 10 en 25 persent afbetaal om in aanmerking te kom vir Fannie Mae-gesteunde finansiering. Vir eienaar-besette eenhede kan die lening-tot-waarde-verhouding (LTV) nie meer as 90 persent wees vir `n primêre woning nie. As die eenheid `n tweede huis is, kan die LTV nie meer as 75 persent wees nie.

Dokumentasie en besetting

Dokumente wat benodig word vir goedkeuring deur Fannie Mae sluit in woonstelle, `n meesterakte, `n tweejaarlikse begroting en bewyse dat nie meer as 20 persent van die eiendom vir nie-residensiële gebruik is nie. In condo-projekte met twee tot vier eenhede, kan `n koper slegs een eenheid aankoop. In groter projekte moet alle eenhede voltooi word sonder verdere infasering van die werke. Beleggers mag slegs Fannie Mae-gesteunde finansiering verkry indien meer as 51 persent van die eenhede in `n kompleks eienaar-besit is en die belegger nie meer as 10 persent van die kompleks besit nie.

versekering

Die woonbuurtvereniging moet `n meester hê, `n dekkingsversekering in plek, wat die kompleks buite die mure van individuele eenhede dek. Hierdie versekering moet 100 persent vervangingsdekking bied sodat die kompleks kwalifiseer vir Fannie Mae-ondersteuning. Individuele eienaars moet dekking hê vir die binnekant van hul eie eenhede, gewoonlik vir minstens 20 persent van die waarde van die eenheid.

Deel op sosiale netwerke: