Wat kan ek aftrek vir `n duplex?

Die eienaar van `n duplex beteken toegang tot `n verskeidenheid belastingaftrekkings. Aangesien die IRS huurwoning goedkoop op dieselfde wyse behandel as wat dit klein besighede behandel, kan u verskeie uitgawes wat u aangaan, afskryf. U kan selfs `n gedeelte van sekere belastingvoordele eis as u die helfte van die duplex as u persoonlike koshuis okkupeer.

Soortgelyke Aftrekkings aan Eienaar-Bewoonde Huise

As jy `n duplex besit, kan jy jou verbandbelang, eiendomsbelasting en verbandversekering afskryf. Aangesien u u dupleksuitgawes op Skedule E eis, wat gerapporteer word as deel van u aangepaste bruto inkomste, word aftrekkings teen `n duplex nie beperk of uitgeskakel vir mense wat die Alternatiewe Minimumbelasting betaal nie.

Addisionele Bedryfsaftrekkings vir Beleggingseiendomme

Aangesien jou duplex `n beleggingseiendom is, eerder as `n koshuis, kan jy ook alle redelike en gewone uitgawes wat jy aangaan om dit te besit, aftrek. Dit sluit in jou versekering, die koste van enige herstelwerk wat jy maak, jou bestuursfooie, en selfs enige uitgawes wat jy persoonlik aangaan met die besit van die eiendom. Alhoewel die Skedule E-vorm `n aantal spesifieke uitgawes het wat op lyne vyf tot en met 18 voorkom, kan u ook "Ander" uitgawes op reël 19 invul.

waardevermindering

Benewens die afskrywing van die geld wat jy eintlik op jou duplex spandeer, kan jy dit ook depresieer. Waardevermindering is `n rekeningkundige konvensie waar jy 27,5 jaarlikse aftrekking neem om die bougedeelte van jou duplex geleidelik te gebruik. Byvoorbeeld, as jy `n duplex van $ 500,000 koop wat op $ 150,000 se grond sit, sal jy die $ 350,000-gebouwaarde met 27.5 verdeel. U eis dan die waardeverminderingskoste van $ 12,727.27 per jaar vir 27 jaar en eis die oorblywende $ 6.363.64 in die 28ste jaar.

Eienaar-bewoonde dupleks en aftrekkings

As jy in een van jou duplex-eenhede woon, kry jy steeds al die aftrekkings vir die gehuurde gedeelte. In wese behandel jy jou duplex as twee eiendomme. Byvoorbeeld, jy sal die helfte van die verbandbelasting- en eiendomsbelastinguitgawes op Skedule A eis as toegewysde aftrekkings, en eis dan die ander helfte op Skedule E as uitgawes teen die inkomste wat jy verdien om die eenheid uit te huur. U kan ook alles wat u op die huureenheid spandeer, as `n uitgawe op Skedule E afskryf, asook die helfte van enige uitgawes wat beide eenhede bevoordeel, afskryf, soos die koste van grasmaai dienste.

Geld verloor

Met al die aftrekkings wat u teen u dupleks kan eis, is dit denkbaar dat u `n belasbare verlies op u Skedule E kan plaas. Glo dit of nie, al is die duplex `n belegging, kan u daardie verlies gebruik om te verreken Ander inkomste op u opgawe. Terwyl die IRS se reëls vir "passiewe aktiwiteitsverliese" ingewikkeld is, kan jy in die algemeen tot $ 25,000 in verliese per jaar teen ander inkomste eis, mits jy getroud is en liasseer, gesamentlik deelneem aan die bestuur van die gebou en `n AGI van minder as $ 100,000. As jou AGI meer as $ 100,000 is, verminder jou vermoë om die verlies te eis met $ 0.50 vir elke bykomende dollar wat jy verdien. As u `n aparte opgawe indien, word al die perke gehalveer.

Deel op sosiale netwerke: