Is dit beter om `n enkelhuis te koop, of moet ek `n duplex koop?

Hoewel baie beleggingsgeleenthede oop is vir spekulante, kan die aankoop van besigheidseiendom `n winsgewende belegging wees as alles volgens plan beplan word. As dit nie die geval is nie, kan jy `n groot, volgehoue ​​verlies in die gesig staar. Die koop van `n multifamilie-huis, soos `n tweeslaapkamer eerder as `n enkelgesin-woning, kan die omvang van die risiko`s verander, maar dit nie uitskakel nie. Om vas te stel of `n duplex- of `n enkelhuis nodig is, is dikwels `n kwessie van jou waardes as `n belegger en vertroostingsvlak in die eiendomsmark.

Leveraging Financing

Baie leners beperk die bedrag wat hulle vir `n beleggingseiendom sal lening, gebaseer op jou kredietgeskiedenis, bates en die potensiaal om `n wins te maak. As gevolg hiervan bied leners dikwels meer dupleks as eengesinshuise, wat u toelaat om `n duurder eiendom te koop. As jy verwag dat eiendomswaardes verhoog sal word, kan jy met `n groter belegging gebruik maak van `n groter belegging, wat onder die regte omstandighede meer as `n kleiner belegging kan styg, wat help om `n hoër wins op dupleks as eengesinshuise te verseker.

Twee huurders: die realiteite

As jy `n duplex koop, moet jy natuurlik die gevolge van die hantering van twee stelle huurders oorweeg, eerder as net een wat saam met `n enkele familiehuis kom. Aan die nadeel, moet jy aansoekers skerm en twee keer so dikwels as een-gesinshuis wys. Die moeite kan egter die moeite werd wees. As jy `n vakante helfte van `n duplex het, sal jy net die helfte van jou huurinkomste verloor, waar `n verlore huurder in `n enkelhuis jou kan dwing om buite-sakbetalings te maak. om die hele verband te dek.

Omgewing Bekostigbaarheid

Om huurders te vind, is maklikste as jy huur in een van die nuutste wykies in jou stad. Die gewildheid van daardie gebiede is geneig om huispryse te verhef, wat `n enkel-familiehuis in een van die gewildste dele van die dorp uit jou prysklas kan maak. Omdat jy meer finansiering vir `n duplex as `n enkelhuis kan gebruik, kan jy dalk `n besigheids eiendom bekostig in warmer, makliker te huur dele van die dorp as as jy `n enkelgesinhuis koop.

Risikobeweging

Alhoewel die aankoop van `n duplex as `n besigheids eiendom sy voordele het, is dit dikwels geneig tot meer risiko`s. As jy `n dupleks swaar finansier en die mark `n afswaai sien, word jou verliese vergroot. As gevolg hiervan kan meer risiko-afhanklike beleggers eensgesinde eenhede sien as `n veiliger langtermynbelegging. Terwyl die dubbele huurders in `n duplex `n buffer teen vakatures kan bied, kan dubbele vakatures in die duplex jou blootstel aan verlamende uitgawes as jy die verband dek terwyl jy die eenheid probeer vul.

Deel op sosiale netwerke: