Kan beëindiging van akteienaars die eerste verband aanvaar?

Twee groot tipes aktes word gebruik om eiendomsreg in vaste eiendom soos `n huis te skep: `n waarborgakte en `n beëindigde akte. `N Waarborgakte bied die grootste mate van beskerming teen titelfoute, soos pligte. Beëindiging van aktes, aan die ander kant, gee geen waarborge of waarborge teen enige titelkwessies nie, alhoewel hulle effektief is om eiendom vinnig aan ander oor te dra. Dade skep egter nie die reg om `n verband op die eiendom aan te neem waaraan die akte geheg is nie.

Aktes en Verbande

`N Akte van eiendom en verbande op daardie eiendom is afsonderlike entiteite. Vir een, kan `n verbandlening nie eienaarskap skep in die eiendom wat daarmee aangekoop is nie. Slegs `n akte skep regsbesit in vaste eiendom, met die eienaarskap wat in die eiendomsbeskrywing van die eiendom getoon word. Verbandleninge word ook nie op eiendomsaktes genoteer nie, alhoewel hul liensies op die eiendomme se titels sal wys. Uitleners verstaan ​​dade en eienaarskap en verseker dat dade nie toelaat dat hul verbandlenings aanvaar word nie.

Aanbiedingsklousules

Met die uitsondering van sekere federale ondersteunde weergawes, soos VA-gewaarborgde huislenings, is verbande nie aanvaarbaar nie. Byna alle verbande bevat oor-verkoopsklousules wat die leners toelaat om hulle in te bel wanneer die eiendomme wat hulle verkry, verkoop of oorgedra word. Gebruik van `n beëindigde akte om eienaarskap in `n eiendom te verander, is `n verkoop of oordrag van daardie eiendom. U verbandlener het die reg om u lening in te skakel, dit onmiddellik betaalbaar te maak, op `n beëindiging of waarborgakte verkoop of oordrag van u eiendom.

Veronderstel `n Verband

Alhoewel leners normaalweg nie die aanname van een van hul verbande moet toelaat nie, kan hulle dit doen as hulle wil. Baie verbandleners het wel aansoekprosedures vir die aanvaarding van bestaande verbande. Tipies, om `n verband te aanvaar, moet jy die krediet- en inkomstestandaarde van die lener besit wat die verbandlening besit. Die grootste voordeel van die aanvaarding van `n verbandlening kom van die duisende dollar in die afsluitende koste wat jy spaar deur die aanvaarding van `n bestaande verband.

Met behulp van afsluitingsaktes

Soms wil huiseienaars ander toevoeg tot hul eiendomme se titels en hulle doen dit deur middel van afsluitende akte. Ouers voeg volwasse kinders by hul huise se eiendomstitels deur middel van afsluitende dade, byvoorbeeld om `n eienaarskapsbelang in hul huise vir hul kinders te skep. Ondersoek die implikasies van die gebruik van `n opeisbare akte om selfs `n gedeeltelike belang in u eiendom te verkoop of oor te dra. Enigeen wat jy by jou eiendom se titel voeg, kan dan jou eiendom as kollateraal vir `n lening gebruik sonder jou kennis of toestemming.

Deel op sosiale netwerke: