Kan aansprake op `n waarborgakte gehandhaaf word?

Liens en eiendomsbesit kan hand in hand gaan as jy iemand geld skuld. `N Retensieregte word geskep deur middel van `n trust of verband wanneer iemand jou geld len om `n huis te koop, of wanneer die skuldeiser `n vonnis teen jou kry vir geld verskuldig. Die skuldeiser kan dan die reg op `n retensiereg teen u eiendom omskep. In laasgenoemde geval is die tipe akte nie wat toelaat dat die retensieregte gehandhaaf word nie. Die kernfaktor is hoe die akte jou titel wys.

Doel van Aktes

Verbande en dade van vertroue is wettige ooreenkomste waardeur u beloof om u lener die geld wat aan u gevorder is, te betaal om u huis te koop. Hulle is afsonderlik van daad, wat eienaarskap van u eiendom van die vorige eienaar aan u oordra. Daar bestaan ​​`n verskeidenheid dade, elk met hul eie voordele en beperkings. Waarborgaktes word die meeste gebruik wanneer u eiendom koop. In sommige lande is dit nodig vir alle verkope van vaste eiendom.

Inhoud van Aktes

Tesame met `n wettige beskrywing van u eiendom en taal wat aandui dat die verkoper die eienaarskap van die huis aan iemand anders oor bring, sluit alle aktes `n verwysing na die "vorm van titel" wat die nuwe eienaars neem. So is jy - en `n mede-eienaar as jy een het - eienaarskap van die eiendom. Aanspreeklikheid kan teen alle vorme van aktes gehandhaaf word, insluitende waarborge, maar kan onder alle omstandighede nie teen alle vorms van die titel gehandhaaf word nie. Waarborgaktes bied `n mate van beskerming teen pligte.

Voorlêers

Wanneer `n verkoper grond aan u verskaf as `n waarborgakte, sertifiseer hy of waarborg dat daar geen bestaande pligte teen die eiendom is nie. Die verkoper maak `n wettige belofte dat hy die eiendomsreg vry en duidelik besit en dat hy `n wettige reg het om die titel aan u oor te dra. Waarborgaktes word gerugsteun deur titelversekering, wat u en u uitlener beskerm teen enige nagmerries wat mag voortspruit uit ouerregte teen die eiendom wat later opgedoen word. Versekering word uitgereik nadat `n maatskappy gesoek het vir enige verborge bedenkings om seker te maak daar is geen. Voorwaardelike aanspreeklikhede kan nie teen `n waarborgakte gehandhaaf word nie, omdat die waarborge volgens hul aard waarborg dat hulle nie in die eerste plek bestaan ​​nie, of dat hulle skoongemaak is voordat u die eiendom aan die eiendom neem.

Spesiale waarborgaktes

Spesiale waarborgaktes bied minder beskerming. Hierdie dade dra gewoonlik eiendom oor wanneer jy dit direk van die bouer of ontwikkelaar koop - nie van `n vorige eienaar nie - of as jy dit as geskenk of erfenis ontvang. Hierdie dade verklaar dat die eiendom nie besig is met enige pligte wat geplaas is gedurende die tyd wat die vorige eienaar die eiendom gehad het nie. Hulle maak egter geen beloftes met betrekking tot enige aansprake wat daarvoor bestaan ​​het nie. As u eiendom deur `n spesiale waarborgakte ontvang, is dit moontlik dat ou retensieregte deur die hof gehandhaaf kan word indien die retensieregters probeer om hul oordele te versamel.

Nuwe Liens

Waarborgaktes beskerm jou nie teen enigiets wat vorentoe gebeur nie, soos as jy op `n lening op jou lening en op die skuldige `n vonnis teen jou kry. In hierdie geval is die enigste beskerming wat u mag hê, u vorm van titel. As u slegs titel in u naam hou, is u eiendom kwesbaar vir aanspreeklikheid. As u dit met iemand anders as gesamentlike huurders of as huurders gemeen het, kan die aanspreeklikheid slegs heg aan u eiendomsbelang. Huurgeld deur die geheel bied die beste beskerming, maar dit is slegs vir eggenote beskikbaar. `N Skenker van een gade kan nie `n retensiereg teen die eiendom kry nie as gevolg van die eienaar se belang van die ander gade. Hierdie reël geld egter meestal in die 41 gemeenregtelike state. In gemeenskapseiendomstate soos Kalifornië is albei eggenote aanspreeklik vir alle skuld wat gedurende die huwelik aangegaan is. As u dus gesamentlik met u gade eiendom hou, kan dit nie beskerm word teen aanspreeklikhede as gevolg van gemeenskapsskuld nie.

Deel op sosiale netwerke: