Is `n eiendomskontrak dieselfde as `n daad?

Die twee primêre dokumente wat verband hou met `n eiendomsverkooptransaksie, in Kalifornië en in alle ander Amerikaanse jurisdiksies, is die verkoopsooreenkoms en die daad, volgens die "Praktiese Real Estate Law" deur Daniel F. Hinkel. `N Herhalende wanopvatting lei tot die verkeerde oortuiging dat `n eiendomskontrak en `n daad dieselfde regsdokument of -instrument is.

funksie

Die funksie van `n eiendomsverkoopkontrak is om die verpligtinge van die partye uiteen te sit rakende die voorgestelde verkoop van vaste eiendom. Byvoorbeeld, die kontrak bepaal die prys wat betaal moet word vir die eiendom. Daarbenewens vereis die ooreenkoms dat die verkoper op die sluitingsdatum duidelike en vrye titel moet verseker. Die sluitingsdatum is die dag waarop die oordrag van eienaarskap plaasvind. Die funksie van `n akte is om `n eienaarskapsbelang in vaste eiendom van een persoon of regsentiteit na `n ander oor te dra.

Tydraam

`N Eiendomsverkoopkontrak is die regsdokument wat begin met die verkoop en oordrag van eiendomsreg van vaste eiendom. Aan die ander kant, `n daad is die instrument wat die eiendomsverkoopproses afsluit deur eintlik eienaarskap van die eiendom te oordra.

Uitvoering

`N Eiendomskontrak word onderteken deur beide partye by die transaksie. Met ander woorde, beide die koper en verkoper moet die ooreenkoms teken om dit effektief te maak. Die akte is onderteken deur die verkoper, wat eienaarskap aan die koper oordra. Die akte moet onderteken word voor `n notaris.

tipes

`N Eiendomskontrak kom in verskillende vorme voor. Hierdie soort kontrak kan wees vir die verkoop van residensiële eiendomme, kommersiële eiendomme of onontwikkelde grond. Die twee mees algemene vorme van aktes is die waarborg en opeisbare akte. `N Waarborgakte is die akte wat gebruik word vir die verkoop van vaste eiendom. `N waarborgakte waarborg dat die titel aan die eiendom is gratis en vry van enige pligte of belange. In `n opeisbare akte gee iemand `n reg op wat hy mag of mag hy nie in `n bepaalde eiendom het nie.

Deskundige bystand

Die opstel van `n eiendomsverkoopkontrak, en die nastrewing van `n gepaardgaande eiendomsverkooptransaksie, verteenwoordig moontlike komplekse regsaangeleenthede. In sommige gevalle word u belange die beste beskerm deur die dienste van `n ervare eiendomsadvokaat te betrek. Die Staatsbalk van Kalifornië en die Amerikaanse Staatsvereniging handhaaf hulpbronne om behulpsaam te wees met die vind van regsverteenwoordiging vir eiendomsaangeleenthede.

Deel op sosiale netwerke: