Hoe om selfs op my herfinansierde verband te breek

Herfinansiering van `n verbandlening gee gewoonlik `n lener met sekere onmiddellike of langtermynvoordele. `N Laer jaarlikse rentekoers kan die lener se maandelikse verbandbetaling verminder. Die omskakeling van `n verstelbare rentekoers na `n vaste rentekoers-produk kan `n meer stabiele maandelikse betaling vir die duur van die leningstermyn bied. Terwyl `n verskeidenheid voordele deur herfinansiering gerealiseer kan word, moet leners die gelykbreekperiode oorweeg om `n ware meting van spaargeld te verkry.

1

Hersien die HUD-1 nedersettingsverklaring van u herfinansierde verband. Sluitingsgeld sluit dikwels `n verskeidenheid uitgawes in, soos die oorspronklike leningskoste en prokureursfooie. Oor die algemeen sal `n herfinansieringstransaksie bykomende uitgawes by `n bestaande hoofverskansingsbalans byvoeg, alhoewel jy kan kies om die fooie te betaal by die sluiting in plaas daarvan om dit by jou verbandbalans te voeg. Deur u mees onlangse nedersettingsstaat te hersien, kan u spesifieke sluitings koste wat tydens die leningstransaksie verkry is, identifiseer. Gebruik `n merker om die sluitingskoste uit te lig of om die uitgawes te sirkel. Jou nuwe lening balans kan minimale uitgawes insluit as jou lener `n nie-sluitende koste herfinansiering lening. Vra verskeie bankiers of makelaars om `n lener se krediet om te help om die hoeveelheid geld wat u by afhandeling benodig, te verminder. `N Lener se krediet kan deur sommige finansiële instellings beskikbaar wees, moontlik in ruil vir `n hoër rentekoers. Weeg die impak van die rentekoers en die ooreenstemmende verbandbetaling om te verseker dat u die terme kan bekostig.

2

Gaan die nedersettingsverklaring vir lening se oorspronklike fooie na. Verbandleners word gereeld vergoed deur middel van `n lening se oorspronklike fooi. Uitleners spreek oor die algemeen die lening se oorspronklike fooie uit as `n persentasie van die gefinansierde bedrag. Byvoorbeeld, `n een persent oorspronklike fooi sal gelyk wees $ 1,000 op `n $ 100,000 huislening. Tydens `n aankoop transaksie betaal die koper tipies oorspronklike oorspronklike fooie buite-sak. As die tuisverkoper instem om `n gedeelte van die koper se lening se oorspronklike fooie te betaal, sal `n deel van die verkoopsman se opbrengs uit die verkoop gebruik word ten koste van die koste. As `n lener oor voldoende tuisbillikheid beskik tydens `n herfinansieringstransaksie, kan sy besluit om die lening se oorspronklike fooie in haar nuwe lening te rol. Leners kan kies om lening se oorspronklike fooie met kontant te betaal, in plaas van om die koste in `n nuwe lening in te sluit. Of lening se oorspronklike fooie vooraf betaal word of in `n nuwe lening ingevul word, is die uitgawe wanneer `n gelykbreekperiode bereken word.

3

Identifiseer items wat u vooruitbetaal het tydens die herfinansieringstransaksie. Eerstydse huiskopers kan voorafbetaalde items met sluitingskoste verwar. Soortgelyk aan sluitingskoste, word voorafbetaalde items by die sluitingsdatum van die escrow betaalbaar. Voorafbetaalde items word maklik geïdentifiseer as items wat jaarliks ​​of halfjaarliks ​​betaalbaar word, terwyl sluitingskoste as eenmalige onkoste erken word. Items soos eiendomsbelasting, huiseienaarsversekeringspremies en gepaardgaande rente uitgawes word as voorafbetaalde items geklassifiseer. `N Verbandlener kan `n borgrekening vereis om vir sekere voorafbetaalde items te betaal. Uitsluit voorafbetaalde items uit u gelykbreekberekening, aangesien die herhalende uitgawes nog benodig sal word indien u nie herfinansier het nie.

4

Doen `n beraamde gelykbreekberekening deur gebruik te maak van `n opsomming van u sluitingskoste. Voeg die sluitingskoste wat op die vereffeningstaat getoon word, om u totale uitgawes te bepaal, of gebruik u vestigingsverklaring om die uitbetalingsaldo vir u vorige lening op te spoor. Trek die afbetalingsaldo en die vooruitbetaalde uitgawes af van die leningsbedrag wat op u vereffeningstaat getoon word om u sluitingsdatum te verkry. Die verdeling van u huidige maandelikse verbandspaargeld in die sluitingskoste sal die geskatte tydperk in maande wees wat nodig is om selfs op u herfinansieringskoste te breek (sien Hulpbronne). Byvoorbeeld, as u sluitingskoste gelyk is aan $ 3,000, en u nuwe verbandbetaling is $ 100 laer as die vorige verbandbetaling, breek u selfs na 30 maande ($ 3,000 sluitingsdatum / $ 100 spaargeld is gelyk aan 30 maande).

tip

• Om `n gelykbreekberekening met jou na-belasting spaargeld te doen, sal `n meer akkurate skatting bied. Vermenigvuldiging van u maandelikse verbandspaar deur u jaarlikse belastingkoers en die verdeling van u sluitingskoste deur die resultaat sal u belastingaangesuiwerde gelykbreekperiode weerspieël.

Deel op sosiale netwerke: