Die voordele van verbandpunte

Punte is een van die vele fooie wat verband hou met verbandlenings. Daar is twee tipes. Oorspronklike punte word gehef vir die koste van die verkryging van `n lening of om dit te sluit. Kortingspunte is rente vooraf betaal eerder as oor die termyn van die lening. In beide gevalle is `n punt gelyk aan 1 persent van die leningsbedrag. Alhoewel oorspronklike punte die lener die meeste van die tyd baat, is daar verskeie voordele van afslagpunte vir leners.

Verdiskonteerde rentekoers

Leners koop afslag wys daarop om rente op hul lening te betaal. In ruil hiervoor word die rentekoers wat hulle op die lening gehef het, verminder of "verdiskonteer." Oor die algemeen verminder elke punt wat `n lener aankope die rentekoers met 0,25 persent verminder.

Laer betalings

Laer rente beteken laer betalings. Om te verstaan ​​hoe dit werk, dink `n lener aan wat `n verbandlening van $ 100,000 teen 6 persent rente sonder punte opneem. Sy maandelikse paaiemente sal sowat $ 600 wees. As hy twee afslagpunte sou koop, sou sy rentekoers daal tot 5,5 persent en sy betaling tot sowat $ 568, `n maandelikse besparing van $ 32. In hierdie voorbeeld sal dit die lener oor vyf jaar neem om die $ 2.000 wat hy op die punte spandeer het, te verhaal, maar dit sal hom nog 25 jaar verlaat om die spaargeld te oes.

Totale koste van die huis verminder

Alhoewel leners wat afslagpunte koop, die grootste jaarlikse besparings in die vroeë jare van hul lenings sien, terwyl hulle meer rente as hoof betaal, is die langtermyn spaargeld aansienlik. Met verwysing na die voorbeeld, is die totale koste van die $ 100,000 lening sonder afslagpunte $ 215,838, waarvan $ 115,838 rente is. Met die afslagbelang is die totale koste slegs $ 204,403, waarvan $ 104,403 rente is. Dit is `n spaar van meer as $ 11,000 oor die lewensduur van die lening.

Punte kan belasting aftrekbaar wees

Volgens BankRate is oorspronklike aftrekkings aftrekbaar solank dit toegepas word op die koste van die verkryging van die lening, en nie die koste sluit wat "normaalweg op die nedersettingsverklaring aangedui sal word nie." Afslagpunte is altyd aftrekbaar. Hierdie ekstra rente aftrekking is veral nuttig vir kopers wat die finansiële spanning van hul eerste jaar van huiseiendom voel.

Deel op sosiale netwerke: