Hoe kalifornië negatief verkope datum te stop

Mortgage negatief is `n skrikwekkende realiteit wat baie huiseienaars in Kalifornië ondervind. Die uitverkoopsverkoopsdatum is `n dreigende sperdatum wat gouer sal kom as wat jy dink. As jy egter proaktief is, kan jy `n negatiefverkoping verkoop. Die sleutel is om aktief te onderhandel met u huidige uitlener of `n nuwe lener om te probeer om opheffing te stop sodat u u huis of eiendom kan behou.

1

Kontak u lener en versoek `n huidige verbandopgaweverklaring. Dit sal jou vertel hoeveel jy agter is en hoeveel geld jy nodig het om die volle balans te betaal. Kalifornië statutêre wet vereis dat die lener u binne `n redelike tyd nadat u die versoek gedoen het, `n akkurate afleweringsverklaring voorsien.

2

Kontak die uitsluitingskrediteur en vra vir `n verdraagsaamheid. As jy jou finansiële situasie verduidelik en `n redelike prentjie voorstel dat jy dalk jou verband in die nabye toekoms kan betaal, kan die uitlener ooreenkom met `n verdraagsaamheid in plaas daarvan om deur die koste van negatief te gaan. Solank die lener nie die negatiefverkoping het nie, het u die reg om die verband te vereffen en die verband terug te betaal deur die hoofsom, rente, laat fooie en koste wat u tans skuld te betaal. Ingevolge die California Foreclosure Prevention Act van 2009, kan `n lener oor die algemeen `n ekstra 90 dae voor die afskotverkoopsdatum versoek om tyd te gee om `n leningmodifikasie te onderhandel. Maak voordeel van hierdie tyd deur `n aanpassingsooreenkoms uit te werk met jou lener.

3

Betaal die volle balans van die verbandlening. Kalifornië wet bied leners die wettige reg om die verband ten volle te vereffen deur die volle uitstaande saldo op die verband te enige tyd voor die negatiefverkoping te betaal, en selfs vir `n tyd na die negatiefverkoping. Trouens, die Kalifornië wet laat volle verlossing tot drie maande na die afsluitingverkoopsdatum toe.

4

Herfinansier met `n nuwe verbandlener. Aangesien u in afskerming is, het u waarskynlik nie die geld om die verband op u eie te betaal nie, maar as u `n nuwe herfinansieringslening kan uitwerk, kan u die huidige verband afbetaal en afskerming vermy.

5

Kontak die lener en bied `n akte in plaas van negatief. Eintlik beteken dit dat jy die eiendom oorhandig voor die afskotverkoping. Dit spaar die lener tyd en geld, en in ruil daarvoor kan die lener ooreenkom om jou vry te stel van enige persoonlike aanspreeklikheid vir `n tekort na die negatiefverkoping.

6

Huur `n eiendomsadvokaat om te sien of jy die grondslag het om die negatief uit te daag. Sommige leners maak foute in die negatiefproses, en die foute kan die negatief ongeldig maak en jou `n rukkie koop as die lener moet begin. Hierdie prosedures is ingewikkelde regskwessies wat slegs `n prokureur moet oorweeg.

7

Bied jou eiendom vir kort verkoop. `N Kort verkoop is wanneer jy jou huis verkoop vir minder as die bedrag wat jy aan jou verband skuld, maar jou lener stem in tot die verminderde bedrag as volle betaling. Terwyl `n kort verkoop jou krediet sal seermaak, kan dit jou red van negatief, wat selfs moeiliker is op jou kredietgradering.

Dinge wat jy benodig

• Verbandbetalingsverklaring

tip

• Wees proaktief en hou kommunikasie oop met u verbandmaatskappy. As jy die verbandmaatskappy kan oortuig dat jy die lening sal terugbetaal, maar jy benodig net meer tyd, sal hulle waarskynlik die voorskotproses voorlê om jou tyd te gee om jou verband weer te betaal. Die meeste leners is angstig om te verhoed dat duur koste vir uitskakeling opgehef word. Hulle sal eerder `n reëling uitwerk wat jou laat betaal.

Deel op sosiale netwerke: