Hoe om negatief te vermy deur kort verkope te probeer

As jy in `n situasie is waarin jy nie meer jou verbandbetalings kan bekostig nie, kan jy verskeie opsies by jou uitlener volg voordat die negatiefproses begin. Jy mag vra om die terme van jou lening te verander sodat dit meer bekostigbaar is, `n akte in plaas van negatief bied, of `n kortverkoping volg. `N Kort verkoop word gedoen wanneer u lener dit eens maak om u huis te verkoop vir minder as wat u op die verband skuld. Hierdie benadering beteken minder skade aan jou krediet as `n negatief.

1

Kontak u uitlener direk en vertel dat u `n kortverkoping wil volg om afskerming te voorkom. Jou lener sal jou vertel wat benodig word in hul goedkeuringsproses, wat gewoonlik begin met die lys van die huis te koop.

2

Kry jou huis gereed vir verkoop. Dit behels die gewone voornoteringsproses om die huis voorkoms te gee en te reël vir `n inspeksie en `n waardasie wat u uitlener kan help. Stel `n prys teen billike markwaarde en lys die eiendom te koop deur die meervoudige noteringsdiens (MLS).

3

Vul al die papierwerk wat die lener aan jou stuur. Die lener is geneig om te vra vir `n skriftelike bewys van u onvermoë om u verband te betaal volgens u oorspronklike leningooreenkoms. U kan gevra word om onlangse belastingopgawes te wys, u lewenskoste en skuld te omskryf, en bewys van inkomste en indiensneming, of `n gebrek daaraan, te verskaf.

4

Stuur u papierwerk aan u uitlener. Dit kan `n paar weke of selfs maande neem vir die lener om u versoek te verwerk. Die lener sal jou finansiële omstandighede in ag neem, sowel as die huidige markwaarde van jou huis en die prys van vergelykbare eiendomme in jou omgewing. Op grond van hierdie aanslag en factoring in u uitstaande leningbalans sal die lener besluit of dit `n kort verkoop sal toelaat, en wat die bodeprys is, is dit bereid om te aanvaar.

5

Huur `n kort verkoopspesialis om die eiendom te bemark en die kompleksiteite van die proses te hanteer. In Kalifornië kan slegs agente wat as kortverkope spesialiste gesertifiseer is, kortverkooptransaksies hanteer. Fooie aan die makelaar word tipies ingesluit in die kortverkoopproses, dus jy sal nie buite die sak wees nie. Enige aanbod moet aan die lener vir goedkeuring gegee word. Hierdie proses kan `n paar weke duur. Moenie ophou om die eiendom te laat sien nie en om back-upaanbiedings te neem, want as `n aanvanklike aanbod val, of as die lener die aanbod verwerp, sal jy ander potensiële kopers wil hê.

tip

• `N Uitlener sal gewoonlik nie `n ooreenkoms vir `n kort verkoop oorweeg nie, tensy jy agter op verbandbetalings staan ​​en potensiële negatief uit die oog verloor. As gevolg van die tydsraamwerk wat betrokke is by die verkryging van `n soortverkoping, dwing dit jou om `n goeie lyn te loop. As u `n betaling maak en die negatiefproses stop, sal die lener geen rede hê om `n versoek vir `n kortverkoping te oorweeg nie. Aan die ander kant, as jy nie aanbiedings by jou huis kry nie, of die uitlener `n aanbod ontken, kan die uitsluiting proses voortduur, en jy sal jou huis verloor en `n ernstige leemte op ons krediet hê. As die laasgenoemde situasie ontstaan, oorweeg `n daad in plaas van negatief waar jy jou huis in wese terug gee aan die bank voordat die bank dit van jou af neem.

waarskuwings

• Pasop vir kortverkoping en negatiewe bedrog. Bystand is gratis beskikbaar by verskeie regeringsprogramme wat in die verwysingsafdeling van hierdie artikel gevind word.
• Raadpleeg `n belastingprofessie oor die belastingaanspreeklikheid wat u mag hê wanneer u `n kortverkoping doen. Miskien moet jy belasting betaal op die vergifte gedeelte van jou verbandlening.

Deel op sosiale netwerke: