Wat gebeur as `n huis nie na afskerming verkoop word nie?

Afskerming is die proses waardeur `n verbandlener kan koop en verkoop `n huis vir die verhaling van sy verliese op `n verswakte verbandlening. Vir eiendomme in Kalifornië kan die lener voortgaan onder `n "koopkontrak" -voorsiening wat in die verbanddokumente uiteengesit word, wat gewoonlik die proses is, of met `n geregtelike negatief voortgesit word. In beide gevalle word `n verkoop van die eiendom geskeduleer wanneer die negatiefprosedures voltooi is en die vereiste tydsraamwerke nagekom word.

Wat gebeur by `n negatief verkope

Afhanklike verkope word in `n veilingformaat aangebied op `n openbare plek wat in die Kennisgewing van Balju se Verkoping of Kennisgewing van Trustee se Verkoop gespesifiseer word. Die Aankondiging van Verkoop-dokument word aan die huiseienaar gepos, op die eiendom gepos en ook gepubliseer in `n koerant soos deur die staatsreg bepaal. Die verband maatskappy bied `n bod vir die bedrag van die skuld verskuldig op die verbandlening word uitgesluit. Hierdie bedrag sluit in die verbandhoofbalans, opgelope rente, laat koste, fondse wat gevorder is vir belasting en versekering en negatiefgelde en -koste. Die hoogste bieër wen titel aan die eiendom, maar as niemand by die verkoop bod, word die titel aan die eiendom toegeken aan die afsluitingskrediteur.

Huiseienaars se reg op verlossing, tekortbesluite

Sommige state voorsien `n verlossingsperiode na die negatiefverkoping, wat die afgesloten huiseienaars `n spesifieke tydperk toelaat om eienaarskap in hul huise te verlos. Aflossing vereis dat die volle bedrag verskuldig aan die verbandlener betaal word, of die volle bedrag van die suksesvolle bod by die negatiefverkoping. Alhoewel huiseienaars met finansiële probleme dalk nie geld het om hul eiendom te verkoop nie, kan hulle die verlossingsperiode gebruik om `n nuwe huis te vind en voor te berei om te beweeg. Homeonwers mag toegelaat word om `n verlossingstydperk van tot een jaar onder Californië se geregtelike negatiefprosedures te verkry. Kalifornië wet maak nie voorsiening vir tekortkominge nie, tensy die uitlener `n geregtelike negatief beoefen. Tekortbesluite laat leners toe om afgesloten huiseienaars te dagvaar vir die verskil tussen die opskortingsverkoopsopbrengs of huidige markwaarde van die huis as die huis nie verkoop het nie en wat die onbetaalde verband, rente en toelaatbare koste verskuldig is.

Uitspraak van `n afgesloten huis

In lande wat nie `n verlossingsperiode het ná die negatiefverkoping nie, sal die verbandmaatskappy wat die huis verkry het, waarskynlik insittendes van die afgesloten woning uitstel. Huiseienaars moet hul verbandlener kontak om meer te leer oor die tydsraamwerk vir uitsetting. Dit kan `n geleentheid bied om met die verbandmaatskappy te onderhandel om in `n huurkontrak of huurooreenkoms in die huis te bly. Versuim om uit `n afgesloten huis te gaan voordat die uitsettingsverrigtinge voltooi word, kan daartoe lei dat wetstoepassers okkupeerders en hul besittings uit die huis verwyder.

Verhuis Na Na Afskerming

Die verlies van `n huis tot negatief is `n stresvolle ervaring, maar die fokus op die vorentoe beweeg is `n positiewe alternatief om `n afgesloten woning doelbewus te beskadig of in `n swak toestand te verlaat. Gevandaliseerde en onbeboude huise is `n gevaar vir die gemeenskap en verminder die waardes van naburige huise. Voormalige huiseienaars kan maandelikse huurooreenkomste of huurkontrakte onderhandig deur die nuwe eienaar of verbandlener wat uitgesluit is. `N Ander opsie is om `n opsie vir kontant vir sleutels te vra. Die lener mag ooreenkom om afgesloten huiseienaars te betaal om die eiendom in goeie toestand te verlaat.

Deel op sosiale netwerke: