Wat doen ek as my verbandmaatskappy my nie `n aanpassingspakket sal gee nie?

Terwyl populêre mediaberigte dit laat klink asof `n huisveranderingspakket maklik deur `n huiseienaar verkry word, is daar toestande wat tot ontkenning lei. As jy vir `n leningmodifikasie geweier is, is jou enigste opsies om noodprogramme te herfinansier, of selfs `n "managed exit" -s scenario.

Herfinansiering as `n opsie

`N lening wysiging moet nie die eerste opsie wat jy kyk in baie gevalle. As jy nog nie gekyk het na herfinansiering nie, doen dit. Huiseienaars sal dalk nie in aanmerking kom vir wysigingsprogramme bloot omdat hulle nie lank genoeg in die huis was nie. As jy nie onderstebo op die eiendom is nie, en rentekoerse gunstig is, kan u betalings onder nuwe leningstermyne verleng.

Herfinansiering is `n volledige lening onderskrywingsproses voltooi met krediet-, inkomste- en skuldverifikasie. `N Lening van die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) het `n vaartbelynde proses vir huiseienaars wat ten minste ses maande op betalings is. Dit het kredietvereistes verminder. Praat met jou lener oor die beste opsies.

Uitstel- en Teerprogramme

Vir huiseienaars wat swaarkry as gevolg van werkloosheid ervaar, het die FHA `n verdraagsaamheid en uitstelprogram. Uitstel staak die vereiste betalings vir tot 12 maande, wat werklose huiseienaars tyd gee om nuwe werk te kry. Aan die einde van die tydperk van 12 maande kan u aansoek doen vir `n spesiale verdraagsaamheid om die opgeskorte betalings vir nog 12 maande uit te brei.

Ander Werkloosheidshulp

Hou jou huis Kalifornië het `n verbandhulp vir werklose huiseienaars. Vir kwalifiserende deelnemers betaal die program tot $ 3.000 per maand ten opsigte van verbandbetalings. Die tydsduur vir die program is 18 maande. Dit sal niks doen om die verband te verander nie, maar dit help om die betalings te hou. Deur dit te doen, het jy tyd om winsgewende werk te kry en kan selfs vir `n wysigingsprogram in aanmerking kom. Om `n minimum van ses maande op leningbetalings te bly, is `n vereiste vir leningwysigings.

Bestuurde Afgangsprogramme

Bestuurde uittree programme help huiseienaars wat nie aan die vereistes van enige ander program voldoen om die huis te verkoop en te ontruim nie. Dit is dikwels die laaste uitweg na oorweging van alle wysigings, herfinansierings- en bystandsprogramme. Die FHA het leningsberaders wat huiseienaars help wanneer hulle met leners op Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) werk. Die HAFA-program lei tot `n kort verkope, maar help huiskopers om oor te skakel na meer bekostigbare behuising in die proses.

Na Afskerming

Dit is steeds moontlik om jou huis na afskerming te herwin deur die verlossingsperiode, wat normaalweg 90 dae is. Die FHA help huiseienaars in die verlossingsproses. Huiseienaars kan hul huis terug kry as hulle die leningsbalans betaal en enige koste verbonde aan negatief.