Wie kan kwalifiseer vir `n fha herfinansiering lening?

`N Federale Behuisingsadministrasie lening herfinansiering is beskikbaar aan leners oor baie lening situasies, insluitende dié met konvensionele lenings. Sommige FHA-herfinansieringslenings het minder formele onderskrywingsvereistes as tradisionele herfinansieringsopsies. `N Paar opsies is beperk op grond van u bestaande leningstipe.

Stroomlyn vir bestaande FHA leners

Een van die vinnigste maniere om `n bestaande FHA-lening te herfinansier, is om `n FHA-vaartbelynherfinansiering te doen. Hierdie opsie het krediet- en onderskrywingsvereistes verminder, en geen evaluering is nodig nie. Hierdie loser vereistes maak dit makliker om maandelikse betalings te verminder. Om in aanmerking te kom, moet die lening reeds `n FHA-versekerde lening wees, en leners moet op alle betalings geldig wees. Daar is `n paar "geen koste" lenerprogramme, waar koste in hoër rentekoerse verreken word. Enige voorafgaande koste wat verband hou met `n FHA-vaartbelyn herfinansiering moet uit die sak betaal word. FHA verbied om hulle by die leningbalans te voeg.

Kort herfinansiering vir nie-FHA leners

Hierdie FHA-program is vir leners wat tans nie `n FHA-versekerde lening het nie, maar onder water is op hul huidige verband. Leners moet op betaling betaal en `n drie maande proefprogram voltooi. Minimum FICO krediet tellings is 500, en leners moet ooreenkom om 10 persent van die bestaande verbandhoof te skryf. Die eiendomslening-tot-waarde-maksimum is 97,75 persent, met `n gekombineerde LTV vir veelvoudige verbandlenings wat nie 115 persent van billike markwaarde oorskry nie.

Uitbetaling vir nuwe en bestaande leners

`N FHA-uitbetalingsherfinansiering is beskikbaar vir beide diegene wat bestaande FHA-versekerde lenings en nuwe FHA-leners besit. Herfinansier die bestaande lening en verkry die oorblywende ekwiteit tot `n 85 persent-lening-tot-waarde-verhouding. Dit is `n volledig onderskryfde herfinansiering wat `n minimum FICO-telling van 500 vereis, met gunstiger terme vir tellings oor 600. Leners moet die skuld-tot-inkomste-riglyne van `n 43 persent-terugbetaal-DTI nakom. Dit is die totale skuld, insluitend die nuwe verbandbetaling, in vergelyking met inkomste elke maand. Leners met buitengewone krediet oor 680 en `n gesonde FHA-lening met minstens 12 maande se gereelde betalings kan kwalifiseer vir `n 95% LTV-kontantherfinansiering.

Verband Modifikasie vir FHA leners

FHA verbandberaders kan help met bestaande FHA-versekerde lenings wat onder water is, wat beteken dat die leningswaarde meer is as die huiswaarde. Beraders kan help om met leners te onderhandel vir `n huis bekostigbare herfinansieringsprogram. Hierdie FHA-program is beplan om te eindig, maar daar kan `n vervanging wees, soos Fannie Mae se Flex Modification program, wat sy HARP-modifikasieprogram vervang het. As u `n herfinansiering geweier word weens die aanslag in ander tradisionele leningsopsies, kan dit die maandelikse verpligting help verminder. Beraders kan ook met leners werk op `n hoofreduksieprogram vir huise wat onder die leningbalans is.

Net so verminder die Home Affordable Modification Program verbandbetalings tot 31 persent van jou maandelikse bruto inkomste, wat die lening uitvoerbaar maak vir leners wat ekonomiese swaarkry het, maar steeds inkomste het. Programopsies kan verander, eindig of vervang word. Praat met `n FHA-berader oor die beste opsie vir jou.