Hoe kan `n versamelingsagentskap `n retensiereg teen u huis hef?

Sekere vorme van skuldeisers kan op jou eiendomsreg `n waarborg plaas indien jy nie jou skuld terugbetaal nie. Selfs wanneer skuld nie aan u eiendomsreg geheg is nie, kan krediteure misdadige rekeninge aan `n versamelingsagentskap stuur. Skuldinvorderaars kan u skuldig maak en voorheen onversekerde skuld verseker deur `n retensiereg op u eiendomsnaam te plaas. In Kalifornië word die huis waarin jy woon, of `n plaas, beskerm teen hierdie tipe heffings.

Eiendom Lien Filing

`N Versamelingsagentskap moet `n hofvonnis kry om `n retensiereg op real estate te lê. Sodra `n versamelaar `n hofuitspraak verkry, versoek hy dat die hof `n "Oorsig van Oordeel" uitreik. Die maatskappy lêer die abstrakte op die land rekords, of blokfluit se kantoor, in die land waar jou eiendom geleë is. Nadat u `n retensiereg op u huis hef, kan die versamelaar so ver gaan dat die eiendom op die eiendom afgesluit word om die betaling vir die skuld te verhaal.

Beswaarde eiendomstitel

`N Lien "omsluit` `n eiendoms eiendoms titel, wat u verhoed om `n duidelike titel oor te dra aan `n nuwe eienaar of koper. Verkoop of oordrag van huiseienaarskap sal nie ontslae raak van die retensieregte nie, maar `n retensiereg maak jou huis moeiliker. Kopers en koper se leners vereis dat jy jou lening betaal voordat hulle `n huislening vir die eiendom koop of finansier. As jy jou skuld afbetaal, kan die versamelingsagentskap die lien loslaat.

Beskerming Deur Homestead Vrystelling

Die California-huisvestingsvrystelling beskerm die huis waar u woonagtig is van beslaglegging deur skuldinvorderaars, met sekere beperkings. Dit beskerm ook die ekwiteit in jou huis wanneer jy gedwing word om dit te verkoop om skuld af te betaal. Die vrystelling is outomaties as jy jou huis in `n bankrotskap moet beskerm. U moet die huisadresverklaring indien om u huis te beskerm teen hofregte. As krediteure jou dwing om jou huis te verkoop, beperk die koshuisvrystelling die bedrae wat hulle van die opbrengs kan ontvang. Byvoorbeeld, vrygestel vanaf die tyd van publikasie $ 75,000 van `n enkele huiseienaar se ekwiteit. Lewende reëling, huwelikstatus, ouderdom, gestremdheid en inkomste beïnvloed vrystelling.

Prioritering van afbetaling

Versamelingsagentskappe sal meer geneig wees om op `n huis te hef en uit te skakel as dit aansienlike ekwiteit het. Leninge wissel in prioriteitsverhouding - dus, beter of eerste aanspreeklikheid, moet afbetaal word voor junior of ondergeskikte plig. Byvoorbeeld, u huis se verband moet terugbetaal word voordat `n versamelaar verkoopopbrengs kan ontvang. Afskerming is `n duur proses vir `n versameling agentskap om uit te voer, daarom is dit onwaarskynlik, tensy die versamelaar is seker dit kan die negatief koste en die skuld verskuldig.

Deel op sosiale netwerke: