Watter dokumente is in `n real estate sluitingspakket?

Wanneer jy `n huis koop, is daar regtig twee sluitings, een om die titel op die akte oor te dra en die tweede om dokumente vir jou verbandlening te teken. Akte en eiendomsoordragte is gewoonlik onderworpe aan plaaslike, munisipale, provinsiale of staatswette. Verbandlening dokumente word oorwegend deur VSA-wette gedek. Wees voorbereid om baie dokumente te teken om jou aankoop te voltooi en in te stem met `n verbandlening wanneer jy `n huis koop.

Akte Oordrag

Oordrag van eienaarskap van die verkoper aan u behels minstens twee dokumente. Die sluitingsagent, hetsy prokureur of escrow-maatskappy, berei `n nuwe akte voor wat wys dat jy die nuwe wettige eienaar van die huis is. Daar sal ook `n titel soek, genoem `n abstrak, as deel van die sluitingspakket, bevestig word dat die verkoper "goeie en duidelike titel" aan u, die koper, voorlê.

Waarheid In Uitleen

U het `n beraamde waarheid in die uitleenstaat ontvang binne drie dae nadat u aansoek gedoen het vir u verbandlening. U sluitingspakket sal die "finale" waarheid in die uitleenverklaring per federale wet insluit. Hierdie dokument moet identies of baie soortgelyk wees aan die oorspronklike waarheid in die uitleenskatting wat u ontvang het. As u jaarlikse persentasie persentasie aansienlik hoër is, vra die sluitingsagent om die veranderinge te verduidelik. Moenie hierdie dokument teken nie totdat jy tevrede is met die antwoord.

Verband

Die oorspronklike verbanddokument bevat u belofte om u nuwe huis as sekuriteit vir die lening aan te bied. Dit is die dokument wat u lener sal gebruik om `n negatief uit te voer indien u op u lening verstek wil. Die verband is nie jou lening nie, maar is jou belofte van onroerende goed as sekuriteit en kollateraal vir jou huislening.

HUD-1 Nedersettingsverklaring

Die vorm genoem HUD-1 som `n opsomming van al die finansiële komponente van `n afsluitingspakket. Hierdie nedersettingsverklaring bevat alle koste, fooie en verbandleninginligting wat betrokke is by die sluiting van u nuwe huiskoop. Bestudeer hierdie stelling noukeurig en vra vir verduidelikings van items wat jy nie verstaan ​​nie. Die HUD-1-verklaring toon alle koper en verkoper finansiële inligting betrokke by die huisverkoping en sluiting.

Maandelikse Betaalbrief

Terwyl die jaarlikse persentasie persentasie en die totale koste van u huislening op u finale waarheid in die uitleenbrief verskyn, verskaf u lener ook `n skriftelike verduideliking van u maandelikse verbandbetalings, insluitende aftrekkings vir hoofbelasting, rente, eiendomsbelasting en versekering.

Verbandlening Nota

U sluitingspakket sluit die oorspronklike leningsbrief in wat u onderteken het. U stem in om die lening oor die termyn teen die vasgestelde rentekoers terug te betaal. Hierdie dokument is soortgelyk aan ander leningnotas wat u mag onderteken het, maar noem ook u verband, wat u nuwe huis as sekuriteit vir die lening belowe.

Titelversekeringspolis

Titelversekering beskerm jou en jou lener teen toekomstige verliese as gevolg van enige "gebreke" in die titel na jou nuwe huis. Die titel soek, of abstrak, is ontwerp om enige potensiële titel kwessies te identifiseer, maar in seldsame gevalle word probleme gemis. Titelversekering beskerm teen finansiële verlies, indien probleme met jou titel in die toekoms voorkom.

Bykomende dokumente

Proringsooreenkomste, wat verduidelik hoe eiendomsbelasting deur jou en die verkoper verdeel sal word, en bykomende dokumente wat deur jou staat of lener benodig word, gaan in jou afsluitingspakket. Die sluitingsagent sal jou `n beëdigde verklaring onderteken wat sertifiseer dat jy is wie jy sê jy is. U gee bewys in die vorm van `n foto I.D., soos `n bestuurderslisensie, om u identiteit te verifieer. Die sluitingsagent sal jou vra om te verklaar dat die ondertekening van alle sluitingsdokumente jou "gratis daad en daad is."

Deel op sosiale netwerke: