Tuisbelastingproses

Eiendoms transaksies behels die uitruil van groot bedrae geld van koper tot verkoper en van lener aan verkoper. Die escrow is `n rekening wat alle fondse, instruksies en dokumente bevat wat verband hou met die oordrag van eienaarskap van `n huis totdat alle voorwaardes nagekom is om die aankoop van die huis suksesvol te sluit. Escrows is derde partye, gewoonlik titelmaatskappye, wat verseker dat alle partye se gebeurlikhede en voorwaardes nagekom is.

Escrow Instruksies

`N koper `n aanbod maak en sit in `n deposito, en die verkoper aanvaar die aanbod maak- `n koopkontrak is geopen en onmiddellik daarna, die koper se makelaar open borg met `n titel maatskappy en deposito`s van die fondse. Die instruksies sluit onder meer die koopprys en bepalings, vereistes vir inspeksieverslae en alle dokumente wat handtekeninge benodig. Hierdie instruksies is onderteken deur beide die koper en verkoper om `n begrip en ooreenkoms vir alle stappe betrokke by die escrow aan te dui.

Titel Soek

Die titel soek is nodig vir die lener se goedkeuringsproses - dit is ook vir die koper se voordeel. A titel search toon hele geskiedenis van die eiendom se en of die eiendom het `n uitstaande verbande op dit, retensieregte, verordeninge of onreëlmatighede in die hele bestaan ​​van die eiendom, saam met enige verskuldig belasting of oorgange die koper moet weet oor. Sodra die escrow hierdie soektog voltooi het, vereis die lener die titelversekering om die bevindinge van hierdie verslae te bevestig.

Volgende stappe

Escrow agente ontdek presiese aflossingsbedrae wat deur die verkoper se verbandmaatskappy vereis word om fondse oor te dra om die verkoper se verband te sluit. Alle inspeksie verslae wat deur die koper se eiendomsagent toegewys is, kom na die escrow en word deel van die escrow-pakket. Dit kan die verkoper of koper se goedkeuring vereis, afhangende van die bevindings.

Nuwe leningsinstruksies

Sodra die koper se lening goedgekeur is, moet die escrow aan al die lener se vereistes voldoen. Indien `n spesifieke lening die gebruik van `n spaarrekening vereis om eiendomsbelastingbetalings en huiseienaarsversekeringsbetalings te hou, moet die reserwebedrag (gewoonlik drie maande) in die spaarrekening betaal word. Escrow bereken alle belasting-, rente-, versekerings- en huurbetalings (indien van toepassing) en maak die koper bewus van watter geld op die sluitingsdatum betaalbaar is en presies hoeveel sy maandelikse paaiemente sal wees.

Nedersettingsproses

Die koper moet brandversekering verseker vir die eiendom wat begin op die beoogde datum van sluitingsdatum. Alle voorgeskrewe belasting moet betaal word en die finale rekeningkundige nedersetting word opgestel vir alle partye wat breek waar die fondse versprei sal word. Alle tjeks moet op hierdie stadium skoongemaak word om die beskikbaarheid van fondse te verseker.

Opname en sluit

Die spaarpakket gaan vir die finale goedkeuring terug aan die lener, en dan word alle leningsfondse in besit geneem. Binne een dag registreer die escrow alle aktes en titels, wat owerheid oordra in die naam van die koper. Alle fondse word volgens die instruksies aan die partye uitbetaal, en alle dokumente word aan ontvangers gelewer. Sodra dit voltooi is, is die escrow formeel gesluit, en die huis behoort aan die nuwe eienaar.

Deel op sosiale netwerke: