Wat is die verskil in die belastingbeoordeelde waarde van eiendom en markwaarde?

Enige eiendom wat jy besit, het waarde, maar die spesifieke waarde daarvan kan vir verskillende doeleindes verskil. Twee van die mees algemene waardasies is `n billike markwaarde van die eiendom en sy belastingwaarde. Afhangende van die staat en land waar die waardes bereken word, kan hierdie waardasies presies dieselfde wees of dit kan duisende dollars verskil.

Billike markwaarde

Die billike markwaarde van `n huis of eiendom is die hoeveelheid geld wat `n koper, verkoper of lener moet verwag om te verkoop. Dit word bepaal deur `n amptelike evaluering van die eiendom. Gewoonlik vergelyk die waardeerder die eiendom met soortgelyke eiendomme in die geografiese gebied wat die afgelope jaar of twee verkoop het. Die waardeerder neem dan rekening met die eiendom se unieke bates en laste (bv. `N eiendomsheining is gewoonlik `n bate, terwyl `n enkele badkamer in `n multibedroomhuis gewoonlik `n verpligting is) en pas die waarde van die eiendom op of af ooreenkomstig.

Belastingswaarde

Die belastingaangewende waarde van `n huis of eiendom is `n syfer wat provinsiale belastingkantore gebruik om te bepaal wat `n eiendomsbesitter se jaarlikse eiendomsbelasting sal wees. Die land bied basiese dienste aan inwoners (bv. Brand- en polisiediens, padinstandhouding) wat betaal word uit die geld wat van eiendomsbelasting ingesamel word. Soms word plaaslike heffingsheffings (soos vir skole of provinsie gestremdheidrade) geheg aan eiendomsbelasting, maar die inwoners sal eers die heffing met `n gewone meerderheidstem in `n plaaslike verkiesing moet goedkeur. In die meeste gebiede van die land is `n eiendom se belastingbeoordeelde waarde `n reguit persentasie van sy billike markwaarde. Dit beteken teoreties dat `n eiendomsbelasting elke jaar op of af moet gaan volgens die gesondheid van die plaaslike huismark. In die praktyk het sommige lande egter `n jaarlikse verhoging op grond van `n inflasie-indeks ingestel. Aangesien provinsies vir heraangeleenthede vir eiendomsbelasting moet betaal, moet hulle ook elke 5 tot 10 jaar, of op die verkoop van `n eiendom, slegs keurings doen.

Kalifornië # 039-s Proposition 13

Belastingbeoordeelde waarde word verskillend in Kalifornië bereken as in die meeste ander state. Voorstel 13, wat in 1978 geslaag is, stel spesifieke perke op eiendomsbelasting en eiendomsbelastingverhogings vas. Kalifornië het bepaal dat `n eiendomsbelastingwaarde 100 persent van die eiendom se billike markwaarde sal wees, en `n eienaar se jaarlikse belastingrekening is 1 persent van die billike markwaarde. Dit beteken dat `n eiendom met `n billike markwaarde van $ 250,000 `n belastingwaarde van $ 250,000 en `n jaarlikse eiendomsbelasting van $ 2,500 sal hê. Ten einde te verseker dat `n eiendomsaandeelhouer nie `n drastiese verhoging in eiendomsbelasting van een jaar na die volgende ontvang nie, stel Proposition 13 verder dat eiendomsbelasting nie meer as 2 persent per jaar kan styg nie. Dit beteken dat selfs as `n huis in waarde van een jaar na die volgende verdubbel, die eiendomsbelasting slegs `n klein hoeveelheid kan verhoog. Die enigste uitsondering hierop is die verkoop van die huis aan `n nuwe eienaar, behalwe `n gade of familielid. Sodra `n eiendom verkoop word, word die belastingwaarde daarvan na 100 persent van billike markwaarde teruggestel.

Redes vir `n billike waarde van die markwaarde

As jy jou eiendom verkoop, moet jy weet wat `n billike noteringsprys sal wees. `N Billike markwaarde-evaluering sal dit bepaal. As u `n eiendom koop, sal `n uitleeninrigting aandring op `n evaluering wat deur `n professionele keurder gedoen word om te bevestig dat die waarde van die eiendom die verband daarop regverdig. Net so, as jy jou verbandfinansiering wil herfinansier of `n huisleningslening kry, `n huislike ekwiteitslyn of `n besigheids- of kontantlening waar die eiendom as onderpand aangebied word, sal die lener ook `n professionele evaluering benodig.

Redes vir `n Belastingbeoordeling

U eiendomsbelasting is gekoppel aan die eiendom se billike markwaarde. As jou eiendom se waarde verminder het as gevolg van die toestand van die plaaslike huismark, wil jy dalk jou eiendomsbelasting hersien om dit te weerspieël. Verder, as u eiendom meer as $ 10 000 skade gely het as gevolg van `n natuurramp, kan u eiendomsbelasting verdiskonteer word. `N Heroorweging van die eiendom is nodig om dit te staaf.

Deel op sosiale netwerke: