Wie teken `n verband?

Koop `n huis is die duurste aankoop wat die meeste mense ooit maak. Kopers kry gewoonlik `n verband om dit te finansier. Verbande het al eeue lank bestaan, en hulle het ontwikkel tot `n gevarieerde en komplekse vorm van die wettige dokumentasie van die terme van huiseienaarskap. In Kalifornië, wat `n verbandverleningsakte teken, hang af van wat die lener benodig, sowel as die California-wet.

Lener Soorte

Verskillende tipes leners kan vir `n verband teken. `N Verband het ten minste een lener, die persoon wie se inkomste en bates gebruik word om vir die lening te kwalifiseer en wat die maandelikse paaiemente sal maak. Die primêre lener se gade, of `n ander persoon wat ewe verantwoordelik is vir die terugbetaling, word die mede-lener genoem. `N Verband kan meer as een mede-lener hê. `N mede-ondertekenaar kan help om `n lener en mede-lener kwalifiseer vir `n verband, en die mede-ondertekenaar word verantwoordelik gehou vir sy terugbetaling as die primêre en mede-lener versuim om te betaal.

Kenmerke

`N Eiendomseiendomlening word gewoonlik na verwys as `n verband. Tegnies is dit net een vorm van sekuriteit vir vaste eiendom. `N Akte van vertroue, of trustakte, is `n ander sekuriteitsinstrument wat gebruik word om terugbetaling vir vaste eiendom te verseker. Verbande beding trustaktes. "Verband" is die sambreelterm vir albei soorte sekuriteitsinstrumente. Albei dien as bewys dat daar `n skuld bestaan ​​en skep `n permanente rekord in die land waar die eiendom is. Die primêre lener en alle mede-leners teken die verband- of trustakte aan. Staatsreg bepaal of `n verband of `n trustakte aangeteken is, maar sommige state laat toe dat enige dokument gebruik word, sê Private Money Lending. `N verband vir `n huis in die San Francisco Bay area vereis `n trustakte, aangesien Kalifornië nie verbande opteken nie. Die trust se verteenwoordiger teken die dokument aan vir die lener.

oorwegings

`N Mede-ondertekenaar hou gewoonlik nie `n eienaarskapsbelang in die eiendom wat hy help om te verkry nie. Mede-ondertekenaars is dikwels ouers of familielede in `n beter finansiële posisie as die primêre lener of mede-lener. Hul inkomste en bates verreken die lener se tekortkominge. Alhoewel dit nie verantwoordelik is vir die maak van maandelikse betalings op die lening nie, word die mede-ondertekenaar verantwoordelik gehou vir terugbetaling as die leners verstek. As sodanig teken die mede-ondertekenaar alle leningsdokumente, insluitend die aansoek, die verbandverband en die leningsooreenkoms, maar sy teken nie die sekuriteitsinstrument nie.

Wenke

`N Lener wat getroud en gekoop word in `n gemeenskapseiendomstaat, soos Kalifornië, moet die eggenoot volle eienaarskap aan hom oordra as hy nie wil hê dat sy eienaarskapsregte moet hê nie. Dit word tipies bereik met `n afsluitende akte of `n voorlopige verandering van eienaarskap dokument wat deur `n titelmaatskappy verskaf word. Die eggenoot wat rente aflewer, teken nie leningdokumente of die sekuriteitsinstrument nie - egter kan die gade nog steeds verantwoordelik gehou word vir die lening as die lener gade verstek.

Lender Handtekeninge

Wanneer `n trustakte gebruik word om die verbandnota te verseker, teken die lener en die trustee ook die instrument aan. Die huis word in trust, met die lener as begunstigde, gehou totdat die lening afbetaal is, waarna die tuis se titel heroorweeg word aan die lener en mede-lener sonder die pand. Die trustakte laat die huis toe om terug te keer na die trustee indien die leners wanbetaling en onderhewig is aan negatief. In Kalifornië het die trustee die reg om die afgesloten woning op `n veiling te verkoop, die trustee se verkoping te verkoop, en om die eiendom aan die uitlener oor te dra as dit nie verkoop word nie.

Deel op sosiale netwerke: