Wanneer moet `n inwoner in kennis gestel word van `n negatief?

Staatswette bepaal hoe uitknipsels verwerk word - geregtelike of nie-geregtelike - en stel die tydlyn vir kennisgewings aan die lener vas. Afskerming in Kalifornië is hoofsaaklik nie-geregtelike, alhoewel geregtelike uitsluiting toegelaat word. Die lener kan die nie-geregtelike metode gebruik as daar `n koopklousule in die daad van vertroue bestaan.

Afskermingstoetsbepaling

Die lener moet die lener kontak om uitsluiting te vermy voordat die formele negatiefproses in Kalifornië begin kan word. Dit gebeur gewoonlik nadat daar `n gemiste betaling is. Die lener verskaf aan die lener inligting oor ander opsies, soos `n leningverandering, tydens hierdie aanvanklike bespreking. Die lener het die reg om enige aanbod wat deur die lener aangebied word, te aanvaar of te verwerp. Die lener kan ook `n tweede assesseringsvergadering versoek om binne 14 dae na die eerste geskeduleer te word. Indien geen ontwykingsplan gedurende die aanslagperiode ooreengekom word nie, kan die lener die uitsluiting proses begin.

Kennisgewing van verstek

Wanneer die lener besluit om te onttrek, word `n kennisgewing van wanbetaling op die openbare rekord geliasseer met die landskant waar die eiendom geleë is. Die kennisgewing kan nie tot 30 dae na die uitsluiting vermy assessering ingedien word. `N Afskrif van die kennisgewing word binne 10 dae na opname aan die lener gestuur. Die kennisgewing van wanbetaling stel die lener in kennis dat hy 90 dae het om die vereiste bedrae te betaal en op betalings in te vorder of die eiendom op `n veiling verkoop sal word.

Kennisgewing van Verkope

`N Verkopingskennisgewing word geliasseer indien 90 dae verloop nadat die kennisgewing van wanbetaling aangeteken is en die lener nie in staat is om te betaal nie. Die kennisgewing van verkoping word per gesertifiseerde pos aan die lener gestuur en op openbare plekke geplaas, insluitend op die eiendom self en die hofgebou. Die kennisgewing verklaar dat die eiendom deur middel van `n trustee se veiling verkoop moet word en die datum, tyd en plek van die verkoop bepaal. Die verkoop moet minstens drie weke voor die verkoop in `n plaaslike koerant geadverteer word. So, die vroegste die verkoop kan plaasvind nadat die kennisgewing geliasseer is, is 21 dae. Die lener het die reg om die verkoop te stop deur die totale onbetaalde balans terug te betaal tot vyf dae voor die verkoopsdatum.

veiling

Potensiële kopers kan die veiling bywoon om op die eiendom te bod. Tipies begin die bieding teen die bedrag van die leningbalans. Die eiendom sal aan die hoogste bieër verkoop word, wat ten volle op die datum van die verkoping moet betaal. As niemand bied nie, neem die lener gewoonlik eienaarskap. Die trustee gee `n akte aan die wenbieër en die eiendom behoort nou aan hom. As die leners egter steeds in die eiendom bly, moet die bieër hulle binne drie dae met `n skriftelike kennisgewing van die huis verlaat. As hulle hierdie kennisgewing ignoreer, moet die wenbieër die hof se hulp vra om uit te stel.

Deel op sosiale netwerke: