Wat is die huis afskakeling proses en hoe lank duur dit?

`N Afskerming vind plaas wanneer `n huiseienaar standaard op haar verbandbetalings gebruik. Die proses begin tipies na die vierde gemiste betaling met die uitreiking van `n kennisgewing van verstek. Die lengte van die hele negatiefproses hang af van staatsreg en ander faktore, insluitend of onderhandelinge tussen die lener en die lener plaasvind in `n poging om die negatief te stop. Algehele, die voltooiing van die negatief proses kan neem van 6 maande tot meer as `n jaar.

Verband teen akte van trust

Staatsreg bepaal die metode waardeur huise aangekoop word. As gevolg daarvan kan huise ook gekoop word met `n verband of `n akte van trust. Die lener sal voordeel trek uit `n daad van vertroue omdat dit hulle in staat stel om `n "nie-geregtelike koopmag" te volg (ook bekend as "trustee`s sale") en sodoende hofprosedures te omseil. Aan die ander kant, met `n verband sal vereis dat die lener toestemming van die hof verkry om op die lener uit te sluit.

Kennisgewing van verstek

Die kennisgewing van verstek begin met die amptelike negatiefproses. Hierdie kennisgewing word uitgereik 30 dae na die vierde gemiste maandelikse betaling. Vanaf hierdie punt sal die lener 2 tot 3 maande hê, afhangende van die staatswet, om die lening te herstel en die negatiefproses te stop.

Geregtelike teen nie-geregtelike negatief

Die primêre verskil tussen `n geregtelike en `n nie-geregtelike uitsluiting proses is dat die voormalige hof aksie behels. Die lener sal `n regsgeding by die hof moet indien en bewys dat hulle die nodige stappe gedoen het om die situasie reg te stel en enige skuld wat nog verskuldig is, in te vorder. Hierdie proses kan tussen 2 en 3 maande duur nadat die kennisgewing van verstek uitgereik is. Die nie-geregtelike uitsluiting proses staan ​​ook bekend as `n "uitsluiting deur mag van verkoop." Hierdie bepaling stel die lener in staat om die eiendom te verkoop om verliese te verhaal sonder om toestemming te verkry. As gevolg hiervan kan hierdie proses vinniger wees.

Lener Onderhandelinge

Sekere omstandighede kan die uitsluiting proses vertraag. `N Afskerming is `n belangrike swart punt op jou kredietgeskiedenis, en `n lener kan probeer om te verhoed dat so iets gebeur deur onderhandelings oor terugbetalingsplanne of `n kortverkoping te volg. `N Kort verkoping stel die lener in staat om `n "betaalde volle" status te onderhandel in plaas van sy kredietverslag by die lener. Die proses kan maande duur om te voltooi, aangesien die lener die eiendom minstens 2 maande op die mark moet lys, `n koper kry en dan die lener kry om die bod goed te keur. Hierdie proses kan aansienlik vertraag word, veral as die lener `n ernstige agterstand het. As `n kort verkoop nie moontlik is nie, kan die lener probeer om `n daad in plaas van negatief uit te voer. Hierdie proses kan ook minstens 2 maande duur nadat pogings gedoen is vir `n kort verkoping. In hierdie proses gee die lener vrywillig die eiendom aan die uitlener om negatief te vermy.

Verlossingsperiode

Die verlossingsperiode laat huiseienaars toe om in hul eiendom te bly sonder risiko van uitsetting nadat die negatief afgehandel is. Verder bied die verlossingsperiode ook aan die huiseienaar die geleentheid om die eiendom terug te koop teen die "aflossingsprys", wat die prys is wat die eiendom vir die negatiefverkoop verkoop het. Die hoeveelheid tyd wat toegelaat word, hang af van die staatsreg. As die eiendom egter met behulp van `n akte van trust gekoop word, verbeur die huiseienaar hierdie voorsiening. Alhoewel, in sommige verkoopskrediete soos in Kalifornië, `n geregtelike uitsluiting moontlik is, en hierdeur die verlossingsperiode nog steeds bestaan.

Deel op sosiale netwerke: