Uitsluitings en tekortkominge

Selfs nadat jou uitlener op jou huis afgesluit het, mag hy nie met jou klaar wees nie. As die afskotveiling van die eiendom nie u skuld uitvee nie, kan u gedagvaar word vir `n tekortkoming, `n vereiste dat u betaal wat ookal verskuldig is. Eerste verband- en tweede verbandleners kan albei `n tekortkoming soek as hulle meer geld wil hê.

funksie

Wanneer `n lener op `n huis afgesluit word, sal die huis op `n veiling verkoop word, en die hoogste bod, solank dit die minimum van die lener oorskry, sal die eiendom neem. `N $ 250,000 wen bod op `n eiendom met `n $ 300,000 verband, byvoorbeeld, laat die lener kort $ 50,000, tensy hy `n tekort vonnis teen die eienaar, die Nolo wetlike webwerf state.

tipes

Volgens Nolo kom afskerming in twee spesies: geregtelike en nie-geregtelike. Om `n huis te neem deur middel van geregtelike uitsluiting, moet `n lener in die hof inlewer. Die meeste lande stel die lener in staat om vir `n tekortkoming as deel van dieselfde saak in te dien. In `n nie-geregtelike negatief moet die lener nie hof toe gaan nie, maar sy moet `n afsonderlike regsgeding indien indien sy `n tekortkoming wil hê. Staatswet sal bepaal watter tipes negatief toegelaat word - as die lener `n keuse het, is dit heeltemal aan haar. Jy kry nie `n sê nie.

Aardrykskunde

Die presiese wette oor tekortbeoordelings verskil van staat tot land, dui Nolo daarop aan. Sommige lande maak dit moeiliker vir leners om hulle te versamel. In Kalifornië, byvoorbeeld, kan `n lener slegs vir tekort indien hy regterlike negatief gebruik - die staat se wette beskerm huiseienaars van tekortkominge as die lener die vinniger nie-geregtelike opsie gebruik.

oorwegings

`N Tekortoorsig sal meer tyd in die hof verg en meer geld spandeer op regskoste, dus sal leners nie lê nie, tensy dit die tyd is om hul tyd te waardeer, volgens die Bankrate-webwerf. Dit beteken dat die tekort groot genoeg moet wees om die poging te regverdig, en die lener moet redelik selfversekerd wees wat sy van die huiseienaar kan versamel - anders maak dit meer sin om die skuld af te skryf.

Markwaarde

Baie state neem die werklike waarde van die huis in ag as gevolg van tekortkominge, Nolo-state. Veronderstel byvoorbeeld dat `n huis met `n $ 300,000 verband verkoop vir $ 250,000 by afskotveiling. As die markwaarde ten tye van die veiling slegs $ 260,000 was, is die tekort $ 10,000, nie $ 50,000 nie. Sommige state het `n wetsbepalingswette wat die tekortkominge heeltemal verbied as die eiendom die primêre woning van die lener is.

Deel op sosiale netwerke: