Wat doen ek as my huis in die grootouers se naam is en hulle is oorlede?

Oordrag van titel na vaste eiendom is altyd maklikste wanneer alle partye by die transaksie leef. Dit is egter nie onmoontlik om eienaarskap na `n dood te verander nie, maar dit vereis gewoonlik `n hofbevel. Hoe omvangryk hierdie ingryping word, hang af van `n aantal faktore, soos die grootte van die grootouers se boedel.

Oordrag deur Probate

Probaat is gewoonlik nodig om die titel van jou grootouers se eiendom uit hul naam en in joune oor te dra. `N Nuwe daad moet geskep word om dit te bereik, en jy benodig hofmagtiging vir die daad. Dit beteken dat hulle hul testament voorlê of die hof versoek om `n intestate boedel oop te maak indien u grootouers geen testament verlaat het nie. In beide gevalle kan dit `n lang uitgerekte proses wees - in Kalifornië, byvoorbeeld, kan die proefpersoon tot `n jaar of meer neem. As jou grootouers jou huis in jou wil verlaat, moet die oordrag van die titel relatief eenvoudig wees. As hulle dit vir iemand anders wil hê, het jy egter geen reg op die huis nie. As jou grootouers geen testament verlaat nie, bepaal die staatsreg wie die huis kry deur middel van `n proses wat intestate opvolging genoem word. Intestate opvolging gee gewoonlik `n decedent se eiendom aan sy gade of kinders. As `n kleinkind, sal jy net erwe as jou ouers, tantes en ooms nie meer leef nie, en selfs dan kan jou niggies `n eis hê.

Oordrag sonder Probate

Sommige state laat `n decedent se erfgename toe om eienaarskap van sy eiendom te oordra sonder om deur probate te gaan, of deur vereenvoudigde proefprosedures. Byvoorbeeld, in Kalifornië, as die huis en jou grootouers se ander proefbates minder as $ 150,000 werd is, kan jy eenvoudig `n vorm indien met die hof `n petisie om erfopvolging te bepaal. `N Paar ander klein stappe is betrokke, maar die hof sal uiteindelik die daad wat die huis aan u oorplaas, magtig. Wanneer u die waarde van u oupas se boedel bereken, moet u nie voertuie of bates insluit wat na die genoteerde begunstigdes verwys nie, soos lewensversekeringsopbrengs. As u grootouers bates in `n lewende trust geplaas het, moet u dit ook nie insluit nie. As u huis in die trust geplaas word, kan die kurator dit aan u oordra sonder daadwerklike betrokkenheid of probate - as u grootouers dit aan u en niemand anders oorgelaat het nie.

Die Verband

As daar `n verband of daad van vertroue teen u huis is en dit is ook in u grootouers se naam, hoef u nie jouself te bekommer met oordrag of herfinansiering nie, tensy u dit wil. Federale wet - die Garn-St. Germaine Depository Institutions Act - versper die lener om die verbandvergoeding te belê net omdat jy die huis geërf het. Solank as wat jy `n familielid is, moet jy net die uitlener oorneem. Hou dan aan om dit te maak.

Eiendomsbelasting

Nadat u `n akte-oordragstitel vir u gekoop en aangeteken het en nadat u die lener in kennis gestel het dat u die verband sal betaal, moet u moontlik met eiendomsbelasting handel. Byvoorbeeld, sommige Kalifornië-lande vereis kennisgewing wanneer daar `n verandering van eienaarskap is as gevolg van die dood van die oorspronklike eienaar. Hierdie reël geld of u deur formele probate gegaan het, indien `n trust die huis aan u oorgedra het, of as u op `n ander wyse die oordrag van eienaarskap oorgedra het.

Deel op sosiale netwerke: