Stappe om uitsluiting in Kalifornië

Kalifornië negatief kan óf geregtelike of nie-geregtelike wees. Nie-geregtelike negatief is die algemeenste en vereis nie dat die lener saam met die hof werk om die proses te voltooi nie. Die lener word die mag gegee om op `n huis af te sluit wanneer huiseienaars die aanvanklike verbandakte teken, wat `n klousule insluit wat die koopklousule genoem word. Hierdie klousule stel die lener in staat om die eiendom te verkoop in die geval van leningsverlies. As daar geen koopklousule in die leningsdokumente is nie, kan leners kies vir `n geregtelike negatief, wat minder algemeen is en die hof behels.

Pre-negatief

Wanneer huiseienaars `n aansienlike bedrag van verbandbetalings gemis het, word leners vereis om die lener te kontak en metodes van terugbetaling te bespreek en te bepaal of `n negatief noodsaaklik is. Volgens die Wet op Behuising en Ekonomiese Regte (HERA) is hierdie aanvanklike kontak wettiglik vereis, en die lener kan nie `n kennisgewing van verstek uitgereik vir 30 dae nadat kontak gemaak is nie. Indien geen alternatief gevind kan word nie, word `n kennisgewing van verstek uitgereik. Op hierdie punt het die lener minstens drie maande totdat hulle verplig is om te verkoop.

koop

Drie maande nadat die kennisgewing van verstek uitgereik is, sal die lener `n kennisgewing van verkope uitstuur. Volgens Foreclosure.com, die lener se naam en adres, `n verklaring dat die huis verkoop sal word as gevolg van wanbetaling en die lener se inligting moet ten minste 14 dae voor die verkoop deur die provinsie aangeteken word. Nadat die Verkoopskennisgewing ontvang is, moet die lener na 20 dae verkoop. Die huisveiling vind plaas by die eiendom in die Aankondiging van Verkoop. By die veiling word die huis ook aan die hoogste bieër verkoop, oorgeneem deur die bank, uitgestel of gekanselleer.

Na die verkoop

Sodra die huis verkoop is, word die vorige eienaar `n drie dae skriftelike kennisgewing uitgereik om die eiendom te verlaat. As hulle nie die eiendom verlaat nie, moet hulle wettig uit die huis uitgesit word, wat 30 tot 45 dae kan neem. Die uitsettingsproses kan ingewikkeld en duur wees, so dit is oor die algemeen die beste om binne die driedaagse venster te verlaat indien moontlik.

Deel op sosiale netwerke: