Verbandherfinansieringstrategieë

Baie huiseienaars, veral dié "ondersteboven" op hul bestaande verband (hul uitstaande lening is meer as die huis se huidige waarde), vind hulself baie geïnteresseerd in die idee van herfinansiering. Alhoewel daar dalk verwarring is oor wat eintlik `n herfinansiering is, is die idee redelik eenvoudig, alhoewel die besonderhede vervelig kan word. In wese beteken die herfinansiering van `n verband dat die huiseienaar en die lener `n ooreenkoms bereik wat die terme van die ou verband met `n nuwe termyn vervang, hopelik meer aanspreeklik vir die huidige finansiële toestand van die eienaar.

Voorspelende rentekoers

Die mees voor die hand liggend onderhandeling in `n verbandherfinansiering is om die rentekoers te verander. Alle ander faktore bly dieselfde, `n laer rentekoers beteken `n laer maandelikse betaling. Daar is `n goeie kans dat die heersende rentekoerse op `n sekere punt oor die leeftyd van jou lening laer sal wees as wanneer jy die verband gekoop het. Dit is tyd om jou bankier `n vriendelike besoek te gee en te sien of hulle jou die guns sal herfinansier om jou verband teen die nuwe rentekoers te herfinansier. Daar is geen waarborg dat hulle dit sal doen nie, maar dit kan nie seer wees om te vra nie. Rentekoerse het gewoonlik meer effek op u maandelikse betaalbedrag as enige ander faktor.

Verander `n Jumbo in ooreenstemmende lening

Volgens die webwerf van Fannie Mae het die Wet op behuising en ekonomiese herstel van 2008 die leninglimietplaas vasgestel op $ 417,000 vir verbandhouers in die vasteland van die Verenigde State om herfinansieringshulp te ontvang. Jumbo-leningshouers (diegene bo die limiet) kan die geleentheid kry om teen `n laer rentekoers te herfinansier deur hul verbandbedrag onder die limiet te bring, sodat dit as `n ooreenstemmende lening beskou sal word. `N Jumbo-lening dra gewoonlik `n rentekoers van `n halwe punt tot driekwart van `n punt hoër. Herfinansiering van `n jumbo-lening soos in ooreenstemming, en die gepaardgaande rentekoersvermindering, kan jou maandelikse betaling verminder.

Uitgebreide amortisasie

Nog `n herfinansieringsopsie wat u bank moontlik bied, is om die lengte van u verband te verleng, na verwys as amortisasie. Baie verband maandelikse paaiemente word bereken op die veronderstelling dat hulle in 30 jaar ten volle betaal sal word. So kom jou bank op met die maandelikse betaalbedrag. Deur die amortisasie skedule van 30 jaar tot 40 jaar te verleng, sal u maandelikse betaling dienooreenkomstig daal. `N Lening van $ 200,000 teen 7 persent rente wat vir 30 jaar geamortiseer word, lewer `n maandelikse betaling van $ 1,330. Deur die lening met `n dekade te strek, verminder die bedrag tot $ 1,242, wat die huiseienaar $ 80 per maand spaar. Hierdie weliswaar klein bedrag kan steeds die verskil maak tussen betalings en versuim om voort te gaan.

Deel op sosiale netwerke: