Wat is `n 30/15 ballon verband?

Daar is verskillende tipes verbandprodukte beskikbaar en elkeen het spesifieke kenmerke. `N 30/15 ballon verband is beskikbaar as `n enkele lening of kan word "piggy-backed" as `n tweede verband. `N Piggy-back vind plaas wanneer twee verbandlenings op dieselfde eiendom gelyktydig befonds word. Beide leningsprodukte is tipies verskillende soorte verbande in `n piggy-back.

funksie

`N 30/15 ballon verband bied oor die algemeen die kenmerke van `n 30-jaar vaste rentekoerslening. Die lening betaal sal stabiel bly vir die lewe van die 30/15 verband, soos `n vaste rentekoers, en in teenstelling met `n verband met `n verstelbare koers. Verstelbare koers verbande (ARM`s) herstel na `n bepaalde tydperk. Die reset kan veroorsaak dat die leningbetaling onverwags styg, aangesien die rentekoers op `n ARM aangepas word om inflasie en lopende rentekoerse ooreen te stem met die finansiële mark.

Kenmerke

`N 30/15 ballon verbandlening is `n vyftien jaar lening. Die "30" verteenwoordig die amortisasieperiode, wat vir 30 jaar bereken word, en die "15" staan ​​vir die lengte van die lening. Amortisasie is die proses waardeur die saldo van die lening oor die leeftyd van die verband verminder. `N 30/15 lening is net 15 jaar, maar die betalings is gebaseer op `n 30 jaar lening. Dit beteken egter dat `n groot gedeelte van die skoolhoof aan die einde van die 15 jaar verskuldig is. Hierdie gedeelte is die "ballon" kenmerk van die lening.

Effekte

Die amortisasie skedule van `n 30/15 ballonlening kan lei tot laer betalings vir iemand met `n 30/15 verband omdat die balans bereken word asof die skuld oor 30 jaar in plaas van 15 betaal word. `N Lener met `n opsie om die 30/15 lening kan die lening verby die 15-jaar-punt verleng wanneer die ballon verskuldig is. `N Nuwe leningsooreenkoms moet geteken word, en die rentekoers word herbereken. Die betaling sal dus verander en addisionele fooie kan van toepassing wees.

oorwegings

Die oorblywende saldo op `n 30/15 ballonverband sal aan die einde van 15 jaar verskuldig wees, en die lener moet die lening herfinansier of die huis verkoop as hy nie kan bekostig om die totale bedrag te betaal nie. Herfinansiering is wanneer `n huiseienaar `n nuwe verband kry om `n bestaande verband te betaal. Tipies is herfinansiering gedoen sodat die lener beter leningstermyne kan kry, soos `n laer rentekoers. Hierdie tipe verband kan `n lewensvatbare opsie wees vir iemand wat nie meer as 15 jaar in die huis sal bly nie, aangesien die persoon die huis kan verkoop voordat die ballongedeelte van die lening verskuldig is.

wanopvattings

Die lener hoef nie `n ballonverband vir die lener te herfinansier, verleng of omskep nie, hoewel sommige leners hierdie opsie bied. Die lener kan die huis in afskakeling verloor as sy nie die betaling van die ballon aan die einde van die kwartaal kan betaal nie, die lening verleng of herfinansier. Afskerming is die wettige metode waardeur `n lener eienaarskap van `n eiendom wen met `n onbetaalde lening. Die lener kry wel billikheid in die huis terwyl hy die 30/15 ballonverband betaal, aangesien `n gedeelte van elke leningbetaling op die hoofsaldo toegepas word.

Deel op sosiale netwerke: