Hoe bereken ek vyf-jaar-verbande?

`N Vyfjaar-ARM word dikwels na verwys as `n 5/1-hibriede ARM. Hierdie tipe verbandlening het `n aanvanklike rentekoers wat vir die eerste vyf jaar geld, en dan word die lening `n verstelbare koersverband met jaarlikse koersaanpassings. Die betaling berekeninge vir `n 5/1 ARM is verskillend vir die twee tipes verbande wat in een gekombineer word.

Gedurende die eerste vyf jaar

1

Vind `n aanlyn verbandrekenaar of sigblad sjabloon wat `n geamortiseerde verbandlening bereken. Bankrate.com en Vertex 42 is twee voorbeelde.

2

Bereken die aanvanklike verbandbetaling met behulp van die vyfjaar rentekoers, leningsbedrag en `n 30-jaar-amortisasie. Die uitslae sal die verbandbetaling wees vir die eerste 60 betalings - vyf jaar - van die lening. Byvoorbeeld, op `n verband van $ 350,000 met `n aanvanklike vyfjaarkoers van 3,5 persent, sal die maandelikse leningbetaling $ 1,571.66 wees.

3

Skryf die leningsaldo na die 60ste uitbetaling van die lening amortisasie tabel neer. Wanneer die lening verander na jaarlikse koersaanpassings, sal die nuwe betalings op die huidige leningbalans gebaseer word. Die voorbeeldverband sal na vyf jaar `n saldo van $ 313,940 hê.

Betalings Met Jaarlikse Aansuiwerings

1

Kyk na die rentekoersindeks en koers marge vir die ARM tydperk van die lening. Elke ARM-koers is gebaseer op `n indeks soos die eenjarige konstante lopende tesourie of CMT, of die eenjarige Londense interbankkoers, ook bekend as LIBOR. Die ARM koers sal die indekskoers wees op die reset datum plus `n marge van 2 tot 3 persent.

2

Bereken die nuwe ARM koers op die datum van die rentekoers reset. Die eerste terugsteldatum sal vyf jaar wees nadat die eerste betaling op die verband gemaak is. Byvoorbeeld, as die ARM-koers die CMT plus 2,5 persent is en die CMT 0,40 persent is, sal die nuwe koers 2,9 persent wees.

3

Bereken die verbandbetaling vir die volgende jaar deur die nuwe koers, die huidige lening balans en die oorblywende termyn te gebruik - 25 jaar by die eerste reset. Die voorbeeldlening met `n saldo van $ 313,940 en `n koers van 2,9 persent sal `n nuwe maandelikse betaling van $ 1,472,46 hê.

4

Herbereken die betaling elke jaar met behulp van `n nuwe koers gebaseer op die indeks, die huidige lening balans en die termyn van die verband oorblywende.

Wenke

• ARM-lenings het jaarlikse en leeftyd rentekoerse. As die indekskoers aansienlik styg, sal die pet die rentekoers en betaling verhinder om meer as `n sekere bedrag te verhoog. Tipiese rentekoerse is 1 of 2 persent per jaar, en 5 of 6 persent oor die leeftyd van die lening.
• Die koers vir die aanvanklike vyf jaar is gebaseer op die markkoers vir 5/1 ARMs. Die koers moet laer wees as die 30-jaar vaste verbandkoers, maar waarskynlik hoër as die geïndekseerde ARM-koers.
• Wanneer jy 5/1 ARM-lenings van verskillende leners vergelyk, kyk na die indekskoers en -marge vir die ARM-gedeelte van die lening sowel as die aanvanklike koers.

waarskuwing

• Na die aanvanklike koers vir die eerste vyf jaar op `n 5/1 ARM, kan die hernuwingsyfer elke jaar hoër of laer wees as die vorige koers. As die koers hoër is, sal die maandelikse betaling op die lening verhoog.

Deel op sosiale netwerke: