Onderhandeling van hoofreduksie op `n ekwiteitslyn

`N Huishoudingskrediet, ook bekend as `n HELOC, is `n soort verbandlening verskuldig teen jou huis. Dit is onderhewig aan u eerste verbandlening, maar dit werk soos `n kredietkaartrekening: U is verantwoordelik vir die terugbetaling van slegs die bedrae getrek teen u "kredietrekening". As die eerste verbandlener uitsluitsel, sal sy belangstelling in jou huis en die huis se ekwiteitslyn uitgeskakel word, en die huislener sal nie meer enige bedrag kan invorder nie. Dit moedig huiseiendom leners aan om in sekere situasies met huiseienaars te onderhandel.

Titel- en Verbandlenings

Wanneer u `n huis koop, kontroleer `n titelversekeringsmaatskappy openbare rekords om vas te stel of die titel gratis en sonder enige skuld, las of beswarings aan u oorgedra kan word. Lede teen u huis is sake van openbare rekords en word deur die titelversekeringsmaatskappy geverifieer. Titelversekering verseker huiseienaars teen gebreke in titel vanaf die datum waarop die titelbeleid uitgereik word. Die volgorde van die regte wat op `n titelversekering getoon word, bepaal wie eerste betaal word wanneer u huis verkoop word of die titel word andersins na `n nuwe eienaar oorgedra.

Verbandstandaarde en Home Equity Lines

Vanaf Julie 2012 is dit algemeen om huise te vind wat veel minder is as die verbande, huisleningslenings en kredietregte wat teen hulle verskuldig is. Huiseienaars in hierdie situasie kan nie hul huise verkoop of herfinansier sonder hul primêre verbandlener se goedkeuring van `n "kortverkoping" of "kort herfinansiering" nie. Die primêre verbandlener het geen aanspreeklikheid teenoor `n huishoudingsverskaffer nie en sal gewoonlik die huislener-lener vereis om die huurgeld teen die huis te los sodat die eerste verbandlener die netto opbrengs van die kortverkoping of herfinansiering kan ontvang. Huiseienaars kan nie `n kort verkoop of herfinansiering voltooi sonder hul mede-lener se samewerking nie. Dit is dus die moeite werd om `n skikking te onderhandel.

Verbandlening Modifikasies en Home Equity Lines

`N Primêre verbandlener sal nie `n verbandlening verander sonder `n ooreenkoms van die tuisverskaffer om sy belang in die eiendom te laat vaar nie. As `n primêre verbandlener `n aanpassingsooreenkoms teken wanneer `n huis se ekwiteitslyn op titel verskyn, sal die tuisbelanglyn die titelketting opskuif en die gewysigde primêre verbandlening sal ondergeskik wees aan die tuisbelang. As u `n huis-ekwiteitslyn het en u primêre verbandlening wil wysig, moet u die lening-aanpassingsooreenkoms vereffen indien u die lening van die huishouding vrystel.

Wenke vir onderhandeling met Home-Equity Lenders

Neem aantekeninge wanneer jy met jou verbandleners praat. Verduidelik aan jou huishoudingsverskaffer dat jou eerste verband is of sal wees in negatief en dat jy `n kort verkoop, kort herfinansiering of wysiging wil voltooi. Verskaf die huisleningslener met `n onlangse makelaar se prysuitkenning of -evaluering wat daarop dui dat u huis minder werd is as die bedrag wat op die eerste verband verskuldig is. Vra die huislener om die huurgeld teen jou huis vry te laat. As die lener nie saamstem nie, bied aan om te betaal vir 5 tot 10 persent van die bedrag wat u aan u huis se ekwiteitslyn skuld en daarvandaan onderhandel.

Deel op sosiale netwerke: