As ek `n verband en `n kredietlening het, trek ek albei af van my huis se waarde?

Ekwiteit is belangrik as jy `n verbandlening probeer herfinansier. Dit is omdat leners tipies vereis dat huiseienaars minstens 20 persent in hul koshuise moet hê voordat hulle hulle sal goedkeur vir `n herfinansiering. Huiseienaars met beide `n primêre verbandlening en `n huislike ekwiteitslyn van krediet, kan dit moeilik vind om aan die vereiste te voldoen, afhangende van hul huidige waarde.

Billikheid

Ekwiteit is die verskil tussen wat jy skuld op jou woning se verbandlenings en wat jou huis werd is. Dit beteken dat jou ekwiteit kan styg en val nie net as jy jou verband betaal nie, maar as jou huis se waarde toeneem of druppel. As jy $ 150,000 aan jou verbandlening skuld en jou huis kos $ 200,000, het jy $ 50,000 in jou huis, of 25 persent aandele. U bereken u ekwiteitspersentasie deur die bedrag van ekwiteit in u huis se huidige markwaarde te verdeel.

Home Equity Lines of Credit

`N Huislike ekwiteitslyn van krediet werk soos `n kredietkaart. Afhangende van die hoeveelheid ekwiteit wat jy in jou huis het, sal `n lener jou toelaat om `n sekere bedrag te leen. As u $ 80,000 aandele in u huis het, kan u lener u toelaat om `n maksimum bedrag van $ 60,000 op `n slag te leen. U betaal slegs terug - met rente - die bedrag geld wat u geleen het. As jy $ 20,000 geleen het op jou $ 60,000 huisgelykheidslyn, moet jy slegs daardie bedrag terugbetaal, in maandelikse paaiemente.

Krediet- en ekwiteitslyne

Wanneer jy bepaal hoeveel aandele jy in jou huis het, moet jy die bedrag wat jy aan al jou verbandlenings skuld, optel. Maar as dit gaan om huislike ekwiteitslyne van krediet, moet jy net die bedrag insluit wat jy eintlik terugbetaal, nie die maksimum bedrag wat jy geleen het nie. Sê jou huis is $ 250,000 werd. Jy skuld $ 180,000 op jou primêre verbandlening. U het ook `n huislike ekwiteitslyn van krediet met `n maksimum leenlimiet van $ 100,000. Maar jy betaal slegs $ 20,000 op hierdie kredietlyn. U het dan `n totaal van $ 200,000 aan u verbandlenings verskuldig, wat u met $ 50,000 se ekwiteit verlaat. Dit sal jou `n aandele persentasie van 20 persent gee.

Versterking van billikheid

U kan u ekwiteit vermeerder deur u primêre verbandlening of huisgelykheidskrediet by `n vinniger clip af te betaal. Byvoorbeeld, as jy $ 100,000 op `n primêre verbandlening en `n huislike ekwiteitslyn van `n huis ter waarde van $ 120,000 skuld, sal jou ekwiteitspersentasie net sowat 17 persent wees. Maar as `n deel van daardie verbandbalans $ 20,000 was van die huis se ekwiteitslyn van kredietskuld, kan jy jou aandele-persentasie tot 25% verhoog deur $ 10,000 van daardie skuld af te betaal.

Deel op sosiale netwerke: