Hoe lank betaal jy pmi op `n fha lening?

Die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) is deel van die Amerikaanse Departement van Behuising Stedelike Ontwikkeling (HUD) en is die grootste regsversekeraar van verbande. Deur verbande op enkelgesin, een- tot vier-eenheid geboue, huise en hospitale te vervaardig, dra finansiële leners minder risiko as `n lener op `n lening verstek. Geen FHA of HUD lenings geld aan leners nie - in plaas daarvan verseker hulle die lenings wat deur ander leners gemaak word. Die lenings word aan leners gegee deur banke of spaar- en leningsinstellings.

Oor PMI

PMI staan ​​vir Private Mortgage Insurance. PMI word vereis op verbandlenings wanneer `n huis met minder as `n 20 persent afbetaling gekoop word. Hierdie versekering beskerm die lener in die geval dat die lener op die lening verstek. Die lener betaal `n persentasie maandeliks van die totale gefinansierde leningsbedrag. FHA lenings benodig `n afslag van 3,5%, wat vereis dat PMI betaal word op die 96,5 persent lening-tot-waarde bedrag. Tans is die maandelikse PMI 0,55 persent van die leningsbedrag, maar vanaf 5 Oktober 2010 sal die koers 0,77 persent wees.

Ander gelde wat met PMI geassosieer word

Benewens die maandelikse versekeringsheffing, is daar `n voorafversekeringsversekeringsfooi vir FHA-lenings. Die voorafgaande verbandversekeringsfooi verminder vanaf 2.25 tot 1 persent per 5 Oktober 2010. Hierdie heffing is slegs op die leningsbedrag, nie op die totale verkoopsprys van die huis nie.

Outomatiese kansellasie

Die huiseienaarsbeskermingswet van 1998 bied outomatiese kansellasie van PMI sodra `n huiseienaar 22 persent aandele in sy huis op grond van die oorspronklike koopprys bereik het. Die outomatiese kansellasie vereis ook dat die huiseienaar ten minste `n volle jaar op betaling is. Hoe lank dit neem om 22 persent aandele te bereik, hang af van die rente wat `n huiseienaar gekwalifiseer het en die lengte van die verband. Byvoorbeeld, `n huiseienaar met `n rentekoers van 6 persent wat 5 persent afneem, sal vier jaar neem om 22 persent aandele te bereik op `n 15-jaar verband, of 10 1/2 jaar op `n 30-jarige verband.

Versoek Kansellasie

Huiseienaars kan die kansellasie van PMI versoek sodra hul ekwiteit 20 persent bereik het. Uitleners mag ander vereistes vir hierdie kansellasieversoek stel. Laat verbandbetalings sal `n huiseienaar se kanse verminder om PMI te kanselleer, ongeag van die 20 persent-ekwiteits minimum.

oorwegings

HUD reguleer nie die afdwinging van PMI kansellasie nie. Werk met u verbandlener oor die kansellasie van u PMI-betalings. As u probleme ondervind om die koste van u verbandbetalings te verwyder, kontak een van die volgende instellings afhangende van u lener se affiliasie: Federale Deposito Versekeringskorporasie (FDIC), Kantoor van Spaarbeheer (OTS), Nasionale Kredietunie Administrasie (NCUA), Farm Credit Administration (FCA), Comptroller of the Currency (OCC) of die Federale Reserweraad.

Deel op sosiale netwerke: