Fha & pmi reëls

Dit is maklik om verwar te word deur die Federale Behuisingsowerheid (FHA) versekeringsvereistes met betrekking tot Private Mortgage Insurance (PMI). `N FHA-lening is eintlik net `n konvensionele verbandlening verseker deur die FHA, wat `n federale agentskap is wat onder die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) werk. Interessant genoeg, hoewel die FHA versekering aan die verbandlener verskaf, vereis die FHA ook leners om PMI te koop.

FHA Versekering

Om die verwarring op te klaar, vereis die FHA nie eintlik leners om PMI van `n tradisionele, private PMI-maatskappy te koop nie. In plaas daarvan gaan die PMI wat `n lener betaal eintlik direk na die FHA. Die FHA is die versekeringsmaatskappy. Dus, die PMI-betalings wat jy maak, betaal eintlik vir die FHA-versekering op jou lening. In ruil vir u PMI-betalings, waarborg die FHA aan leners dat indien die lener uitsluitsel, die FHA die huis sal koop vir die volle waarde van die verbandlening. Die FHA benodig PMI-betalings vir so lank as wat jy minder as 20 persent aandele in jou huis het. Aangesien meeste FHA-leners slegs die minimum 3,5 persent aanbetaling voorsien, moet die meeste leners PMI betaal.

Sluitingsgeld

Die FHA benodig twee tipes PMI premiebetalings. Die eerste is `n groot premie betaling wat die lener moet betaal ten tye van die sluiting van die verbandlening. Voor 2010 het die FHA `n aanvanklike PMI-betaling vereis wat gelyk is aan 1,75 persent van die totale leningsbedrag. Vanaf 2010 het die FHA egter die aanvanklike betaling verhoog tot 2,25 persent van die totale leningsbedrag. Leners wat deelneem aan `n FHA-goedgekeurde "HELP - Homeebuyer Education Learning Program", kan egter kwalifiseer vir die ouer 1.75 persent premie betaling.

Maandelikse premies

Die tweede tipe PMI premie betaling wat deur die FHA benodig word, is maandelikse premies vir PMI premies solank die lener minder as 20 persent in die huis het. As jou huis sedert die sluiting van die huis toegeneem het, kan jy `n huidige evaluering doen om te wys dat jy nou 20 persent in die huis het. Totdat dit gebeur, vereis die FHA maandelikse paaiemente gelyk aan 1/12 van 0,5 persent van die totale leningsbedrag.

Deel op sosiale netwerke: