Waarvoor is verbandversekering gebaseer?

`N Verband is net een van die verpligte uitgawes wat verband hou met die finansiering van `n huis. Die lener wat die tuiskoop of herfinansieringstransaksie finansier, moet sy belange met verbandversekering beskerm as hy die lening as riskant beskou. Die versekering stel die lener in staat om sy verliese te verhaal indien die huiseienaar standaard. Die tipe lener se verbandversekering en die koste daarvan is gebaseer op die soort lening wat u verkry.

tipes

Verbandversekering kom in twee hoofsoorte: privaat verbandversekering (PMI) en staatsverbandversekering (MI). Konvensionele lenings, die mees gebruikte lenings, word ondersteun deur Fannie Mae en Freddie Mac. Konvensionele lenings staatmaak op private, derdeparty-versekeringsmaatskappye om leners te verseker teen verliese. Die Federale Behuisingsadministrasie, `n regeringsagentskap in die Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling, verseker lenings deur sy leners. Konvensionele lenings het PMI en FHA-versekerde lenings het MI.

oorwegings

Die koste van PMI of MI wissel. Die PMI-koste word bepaal deur die maatskappy wat die lener kies vir dekking. Die lener slaag die premiekoste aan die lener. MI is gebaseer op die toestand van die Mutual Mortgage Insurance (MMI) fonds, FHA se hoofversekeringspoel en bron van fondse om lener eise te betaal. MI behels twee koste: `n Eenmalige voorlopige verbandversekeringspremie (UFMIP) wat betaal word by sluiting deur by te voeg tot die lening balans, en `n herhalende jaarlikse premie wat van maandelikse paaiemente van die lener ingesamel word. Die PMI premie word maandeliks ingesamel, maar die lener kan dit ook jaarliks ​​as `n enkelbedrag betaal.

grootte

PMI wissel van 0,5% tot 1,5% van die leningsbedrag, volgens die Federale Reserwebank. Die bedrag is gebaseer op die afbetalingsgrootte en leningstipe, sê Bankrate. Vanaf April 2012 het die FHA MIP gewissel van 1,2 tot 1,25 vir lenings met minder as 10 persent afbetaling. Die UFMIP is 1,75 persent van die leningsbedrag vanaf 2012, sê FHA.

Wenke

Omdat versekering op risiko gebaseer is, kan die lener die dekking vir die dekking verminder deur meer as 20 persent op `n konvensionele lening by te dra. Oor die algemeen is `n lener minder geneig om te verstek op `n huis waarin hy baie geld belê het. FHA benodig MI-betalings vir ten minste die eerste vyf jaar van die lening, ongeag die afbetalingsbedrag. Oor die algemeen kan `n lener PMI uitskakel sodra die leningbalans tot 80 persent van die oorspronklike leningsbedrag betaal word en MI word outomaties uitgeskakel wanneer die saldo 78 persent van die leningbalans is (maar nie minder as vyf jaar nie).

Deel op sosiale netwerke: