Wat is `n arm jumbo lening?

Almal se idee van die perfekte huis is nie dieselfde nie, en ook nie almal se begroting nie. Hoogs gekwalifiseerde leners kan aansoek doen vir `n ARM jumbo lening om `n huis te koop wat meer as $ 417,000 kos. Hierdie tipe lening het `n verstelbare rentekoers en oorskry die ooreenstemmende leningslimiete wat deur die federale regering gestel is.

Jumbo Lenings

Uitleners aanvaar die risiko wanneer leners op lenings versuim. Dit is waar twee regeringsgeborgde ondernemings in die spel kom - die Federale Nasionale Verbandvereniging en die Federale Huisleningsverbandkorporasie, algemeen bekend as Fannie Mae en Freddie Mac. Hierdie entiteite koop gekwalifiseerde verbandlenings van leners en verkoop dit dan weer aan beleggers. Dit bied sekuriteit aan verbandleners en verminder die risiko. Fannie Mae of Freddie Mac koop egter slegs lenings tot `n sekere bedrag. Lenings groter as die ooreenstemmende leningslimiet word as jumbo-lenings beskou.

Plek Gebaseerde Limiete

As algemene reël is die ooreenstemmende limiet vanaf Februarie 2013 $ 417,000 vir `n enkele gesinshuis en tot $ 801,950 vir `n eenheid met verskeie eenhede. Hierdie waarde is gebaseer op die gemiddelde huispryse regoor die land. Spesiale uitsonderings geld egter vir spesifieke gebiede van die land wat histories hoër mediaanhuispryse het. In Kalifornië het `n paar lande hoër grense soos Fannie Mae en Freddie Mac. Los Angeles, Oranje en San Francisco lande het almal `n beperkte limiet van $ 625,000.

Verstelbare Koersverband

Die rentekoers op `n verbandlening kan óf vasgestel word teen `n vaste koers of `n verrekenbare koers. Met `n verstelbare koers verband, of ARM vir kort, sal u rentekoers teen `n vaste koers vir die aanvangsperiode wees. Inleidende rentekoerse is gewoonlik laer as die gemiddelde vir vaste rentekoerse. Tipiese inleidingsperiodes is 3, 5, 7 of 10 jaar. Na hierdie tyd sal die rentekoers jaarliks ​​verander. ARM-lenings word algemeen na verwys as 5/1 of 7/1 ARM`s, afhangende van die lengte van u inleidingsperiode.

oorwegings

Die rentemetode wat jy kies vir jou jumbo-verband hang af van jou finansiële situasie. Dikwels wil leners voordeel trek uit die laer aanvanklike tariewe as hulle binne `n paar jaar wil herfinansier of as hulle nie langer as die aanvangsperiode in die huis wil woon nie. Sodra die tydperk verby is, verander jou rentekoerse op grond van `n indekswaarde wat bepaal is op die tydstip waarop u lening gesluit is. Alhoewel die jumbo-leningsbedrag u betalings aansienlik kan vermeerder, geld `n limiet vir hoeveel die rente kan styg. Die lener implementeer `n soort tipe rentekoers op u lening. Hierdie pet mag jaarliks, leeftyd of gebaseer wees op die werklike betalingstoename.

Deel op sosiale netwerke: